Beschreibung
Schönes Reiheneckhaus mit Doppelgarage, Außenhof, Terrasse und Garten, gelegen in der Rue César Franck 94 in 4851 Gemmenich, auf Leibrente zu verkaufen.
Die Immobilie verfügt über einen hellen Eingangsbereich mit einem tollen Holztreppenhaus, das die einzelnen Etagen miteinander verbindet, sowie über ein separates WC, ein Büro und einen geräumigen Wohnbereich mit offenem Übergang zum Esszimmer und direktem Zugang zur voll ausgestatteten Küche.
Die Küche bietet sowohl Zugang zum Außenbereich als auch zum Hauswirtschaftsraum, der mit einer Dusche sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet ist.
Auf der ersten Etage befinden sich ein Nachtflur, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Waschbeckenmöbel, Badewanne und WC.
Die zweite Etage ist über das Treppenhaus erreichbar und umfasst einen Treppenabsatz sowie eine vollständig ausbaubare Fläche, die sich ideal zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Schlafräume eignet.
Der Keller besteht aus einem Kellerflur mit Treppe, einem großen Hobby- oder Fitnessraum mit Fenstern, einem Heizungsraum mit Öltank und zentraler Ölheizung sowie einem weiteren Abstellkeller.
Die Doppelgarage ist mit einer Wartungsgrube ausgestattet und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Auch die Einfahrt ermöglicht das Abstellen mehrerer Fahrzeuge.
Der Außenbereich verfügt über eine an die Küche angrenzende Terrasse sowie über eine weitere Terrasse mit dekorativ angelegtem Teich im hinteren Bereich des Grundstücks entlang der RAVeL-Linie 38, sodass die Sonneneinstrahlung optimal genutzt werden kann.
Die Fenster sind überwiegend aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Böden im Erdgeschoss sind gefliest, in den oberen Etagen mit Parkett versehen. Die zweite Etage mit seinem isolierten Dach ist bereits mit Fenstern ausgestattet und kann problemlos zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Die Immobilie ist insgesamt geräumig und lichtdurchflutet.
Für weitere Informationen zum Verkauf auf Leibrente, kontaktieren Sie gerne unser Büro unter infos@citf.be oder telefonisch unter 087/78.50.78.
Adresse
Rue César Franck 94 - 4851 Plombières Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7576793 |
| Kategorie |
Haus |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
183 m² |
| Grundstücksfläche |
490 m² |
Name, Kategorie & Lage
Gebäude
| Garage (Anzahl) |
2 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
2 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Norden |
| Umfeld (Typ) |
Wohngebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süden |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Badewanne |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (Typ) |
Ausbaummöglichkeit |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
19 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
17 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
9 m² |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
8 |
| Terrasse (Anzahl) |
2 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
19.18 |
| Esszimmer (Fläche) |
17.47 |
| Küche (Fläche (m²)) |
8.88 m² |
| Büro (Fläche) |
8.78 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süd-Ost |
Sicherheit
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
150 |
| Schule (Entfernung) |
150 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
20 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
150 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
5000 |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (ja/nein) |
Ja |
| Bodenbelag (Typ) |
Kacheln |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
E |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
413 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
83648 |
| PEB (unique code) |
20260105014735 |
| PEB (datetime) |
05.01.2036 |
|
05.01.2026 |
Outdoor-Ausrüstung
