Multifunktionsgebäude - zu verkaufen - 4721 Kelmis - 595.000 €

Multifunktionsgebäude - zu kaufen - 4721 Kelmis
4 3 250 m² 2 4 PEB : D

Beschreibung

Wunderschön renoviertes und top ausgestattetes Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Kelmis – Perfekt für Investoren oder eigene Projekte!

Dieses vollständig im Jahr 2022 renovierte, gemischt genutzte Gebäude bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder für die Realisierung eigener beruflicher und privater Vorhaben. Ob Wohnen, Arbeiten oder beides – hier ist alles möglich!

Ein ideales Objekt zur Entwicklung eines Projekts rund um B&B und Bistronomie in der touristisch attraktiven Dreiländereck-Region! Nur wenige Schritte von der deutschen Grenze entfernt, liegt dieses Objekt in der Rue de Liège 153, 4720 Kelmis, zwischen Aachen und Lüttich, nahe Maastricht – perfekt angebunden und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Wäldern, Wanderwegen und Stadtzentren. Ein optimaler Standort im Herzen von Kelmis mit allen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die große wunderschöne Gewerbefläche im Erdgeschoss sowie drei hochwertig ausgestattete Wohnungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Veranstaltungsraum, Meeting-Location, Multiraum oder klassisch zur Vermietung mit attraktiven Mieteinnahmen.

Zusammensetzung der Immobilie:

Wunderschönes Erdgeschoss (90 m²), aktuell als gemütliches Bistro eingerichtet, mit beleuchtetem Bartresen, voll ausgestatteter Küche (inkl. Herd, Kühlschränke, Maschinen), Damen- und Herrentoiletten, Abstellraum, sonniger Terrasse im Hinterhof sowie überdachter Außenterrasse* an der Vorderseite.
Der Raum ist hochwertig mit Parkett ausgestattet, Fenster aus PVC mit Doppelverglasung, zwei Luft/Luft-Wärmepumpen (auch als Klimaanlage nutzbar). Mobiliar kann übernommen werden.

Auf der linken Seite der Fassade befindet sich der gemeinsame Eingangsbereich, der den Zugang zum Treppenhaus ermöglicht, das zu den Wohnungen, dem Untergeschoss und den Geschäftsräumen im Erdgeschoss führt.

Die erste Etage besteht aus wunderschön renovierten und eingerichteten Apartments/Studios: Zwei modern eingerichtete Studios mit je 35 m², bestehend aus Wohnbereich mit Einbauküche, separatem Schlafzimmer, luxuriösem Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und WC – jeweils mit eigenem Balkon. Zugang über gemeinsames Treppenhaus mit Flur und Abstellraum.

Die 2. Etage umfasst das Treppenhaus, den Flur und einen Abstellraum sowie ein charmantes Apartment mit ca. 60 m², bestehend aus Flur, großzügigem Wohn-Essbereich mit offener Einbauküche, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.

Die Böden der Wohnungen sind mit schönen Fliesen ausgelegt, die Heizung erfolgt zentral mit Stadtgas, und die Fenster sind aus doppelverglastem PVC – die Ausstattung ist optimal!

Der Dachboden, der über eine Luke zugänglich ist, ist bodeneben vollisoliert.

Das Kellergeschoss (120 m²) umfasst mehrere Abstellräume, einen Heizraum, eine Waschküche und zwei Einzelgaragen. Diese bieten den Vorteil, dass sich zwei private Außenstellplätze auf der Rückseite des Gebäudes vor den Garagen befinden und von der Rue Max aus zugänglich sind.

Ausstattung:
Komplettrenovierung im Jahr 2022, PVC-Fenster mit Doppelverglasung, isolierte und sanierte Fassade, konforme Elektroinstallation, neue Stadtgasheizung für die Wohnungen, Betonböden zwischen den Etagen. Mit Option, alle hochwertigen Möbel beim Kauf der Immobilie zu übernehmen! Ideal für private Nutzung, touristische Vermietung oder als Kapitalanlage.

(*Alle Nutzungen unterliegen den Genehmigungen der zuständigen Behörden)

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte unser Büro unter infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Rue de Liège 153 - 4721 Kelmis

Allgemein

Referenz 6991686
Kategorie Multifunktionsgebäude
Möbliert Ja
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Badezimmer 3
Garage Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 250 m²
Verfügbarkeit nach Angaben des Eigentümers

Name, Kategorie & Lage

Etagen (Anzahl) 2

Gebäude

Garage (Anzahl) 2
Parkplatz (innen) (ja/nein) Ja
Parkplatz (außen) (ja/nein) Ja
Innenstellplatz (Anzahl) 2
Außenstellplatz (Anzahl) 2

Allgemeine Zahlen

Breite - Straßenfront (Breite) 9
Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) 120
Toiletten (Anzahl) 6
Duschraum (Anzahl) 3
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 12.75 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) 12.7 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) 11.44 m²
Schlafzimmer 4 (Fläche) 10.27
Breite der vorderen Außenwand (Breite) 9
Terrasse (Anzahl) 3
Wohnzimmer (Fläche) 23.25
Esszimmer (Fläche) 13.98
Küche (Fläche (m²)) 10 m²
Möglichkeit für Freiberufler (Fläche) 70
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süden

Grundausstattung

Küche (ja/nein) Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv) individuell
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) Gas (Zentralheizung)
Küche (Typ) besonders gut ausgestattet
Badezimmer (Typ) Dusche
Freisprechanlage (ja/nein) Ja

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein) Ja
Büro (ja/nein) Ja
Zusätzliche Küche (ja/nein) Ja
Speicher (Typ) nur Lagerraum
Speicher (ja/nein) Ja
Keller (ja/nein) Ja

Technische Ausstattung

Klimaanlage (ja/nein) Ja
Fensterrahmen (Typ) PVC

Juristischer Bereich

Möglichkeit für Freiberufler (ja/nein) Ja
Gebrauch des Gebäudes (Typ) Handel + Wohnraum

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung) 50
Schule (Entfernung) 450
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) 20
Sportzentrum (Entfernung) 500
Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja
Autobahn (ja/nein) Ja
Autobahn (Entfernung) 1500
Bahnhof (ja/nein) Ja
Bahnhof (Entfernung) 950

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (ja/nein) Ja
Bodenbelag (Typ) Kacheln
Hintere Außenwand (Typ) Backstein
Zustand der Fensterrahmen (Schätzung) 5
Zustand der Sanitärenanlage (Schätzung) 5

Kataster

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Kataster (Fläche (ha/a/ca))
Katastereinkommen (€) (Betrag) 3090 €

Anschlüsse

Elektrizität (ja/nein) Ja
Gas (ja/nein) Ja
Telefonkabel (ja/nein) Ja
Wasser (ja/nein) Ja

Geländeangaben

Umfeld (Typ) Zentrum
Umfeld (Typ) Handel
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) Norden

Lasten und Erträge

Bewohnt (ja/nein) Ja

Outdoor-Ausrüstung

Balkon (ja/nein) Ja

Energiezertifikate

PEB (Klasse) D
Energy consumption (kwh/m²/y) 269
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 17753
PEB (unique code) 20191002018964
PEB (datetime) 02.10.2029
02.10.2019
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 6991686

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