Multifunktionsgebäude - zu verkaufen - 4840 Welkenraedt - 435.000 €

Beschreibung

 Geräumige Immobilie im Zentrum von Welkenraedt, Rue Léopold 26-28, bestehend aus einem Erdgeschoss, das als Tierarztpraxis genutzt wird und von einem geräumigen Wohnduplex mit großer Terrasse und schönem Garten.

PEB : B - PEB n° 20240501006507 - E spec : 106 kWh/m².an - E total : 39753 kWh/an.

Zusammensetzung der Immobilie:

Die Immobilie wurde ideal gestaltet, um die private und die geschäftliche Seite voneinander zu trennen, sodass ein einfacher Zugang von innen zwischen den beiden Seiten möglich ist.

Beruflicher Teil (+- 100m²) - Erdgeschoss :

Eingangstür Nr. 28, geräumige Diele mit Empfangsbüro, separates WC, Warteraum, geräumige Tierarztpraxis, Büro- und Behandlungsbereich mit Einbauschränken, OP-Raum, verschiedene Abstellräume, kleiner Stauraum, der den Zugang zum Außenbereich und seinem Garten ermöglicht.

Wohnbereich (+-190m²) Erdgeschoss + Etagen :

Eingangstür Nr. 26, geräumiger Eingangsbereich, Garderobe, separates WC, Zugang zum beruflichen Bereich, schönes Holztreppenhaus, das zum Obergeschoss und seinem Wohnbereich führt, Zugang zum Untergeschoss (+-70m²) mit Heizraum und viel Lagerfläche.

Duplex: geräumige und helle Wohnung von 170 m² Wohnfläche:

Im 1. Stock:

Großes Wohnzimmer mit Holzofen, halboffen zum Esszimmer, das Zugang zum Bürobereich und zur Einbauküche bietet. Die geräumige Küche verfügt über hohe Decken und einen hellen „Frühstücksecke“, es gibt einen Pelletofen in der Küche und einen kleinen Abstellraum in seiner Verlängerung.

Die große Holzterrasse auf der Südwestseite mit einer elektrischen Markise ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich und bietet über eine Außentreppe Zutritt zum Garten.

Der Garten ist angenehm angelegt, mit seinen Unterständen, die ideal hinter der schönen Vegetation verborgen sind.

2. Etage: Helle Nachthalle, 3 geräumige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein separates WC, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse.

Umbauten und Ausstattung : Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand, das Dach ist isoliert und mit Naturschiefer gedeckt, die Immobilie ist mit Photovoltaikpaneelen ausgestattet (prod. 7500kwh) (+-2011), die Fassade wurde von innen isoliert, die Zentralheizung ist mit Stadtgas mit einem Gaskessel mit niedriger Kondensation, die Fenster sind größtenteils aus Holz mit Doppelverglasung und aus PVC DV für den Anbau, es gibt einen Holzofen sowie einen Pelletofen im 1.Stock. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Fliesen, im ersten Stock teilweise mit Fliesen und Parkett, im zweiten Stock mit Laminat und im Badezimmer mit Linoleum belegt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich ursprünglich um ein Doppelhaus, das im Jahr 1995 vollständig und ideal für seinen heutigen Zweck umgebaut wurde, wobei die Wohnräume durch den Einbau vieler Glasfenster in den oberen Stockwerken hell erleuchtet wurden. Diese Immobilie profitiert von einer tollen Raumaufteilung, die dem großen Platzangebot und der Sonneneinstrahlung von außen gerecht wird.

Ideal für Freiberufler, Ärzte, ... oder andere, da es zentral in Welkenraedt liegt, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Restaurants, ... , in der Nähe von Autobahnanschlüssen und nicht weit von den Grenzen zu Deutschland und den Niederlanden. kurz gesagt: alles da!

Weitere Auskünfte erhalten Sie in unseren im Büros : infos@citf.be - 087/78.50.78

Adresse

Léopold 26-28 - 4840 Welkenraedt

Dokumente

•  PEB rue leopold 26-28.pdf

Allgemein

Name, Kategorie & Lage

Geländeangaben

Allgemeine Zahlen

Grundausstattung

Verschiedenes

Juristischer Bereich

In der Nähe

Art der Ausrüstung und Bewertung

Gebäude

Kataster

Anschlüsse

Technische Ausstattung

Hauptmerkmale

Energiezertifikate