Beschreibung
Wunderschöner Bungalow mit Garage und gepflegtem Garten, gelegen in einer ruhigen Wohngegend von Gemmenich, Route des Trois Bornes 54.
Dieses schöne Haus steht auf einem 1693 m² großen Grundstück mitten in der Natur. Die Lage ist ideal, auf dem höchsten Punkt des Dreiländerecks, nur wenige Schritte vom Dorfzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe zu Wanderwegen und Waldgebieten sowie an der niederländischen und deutschen Grenze.
Zusammensetzung des Hauses:
Der einladende Eingangsbereich führt zu allen Wohnräumen des Hauses. Das geräumige und helle Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die umliegende Natur, es ist mit einem Holzofen ausgestattet und mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Die ausgestattete Küche, ebenfalls mit einem Holzofen, führt zu einem kleinen Flur, der Zugang zum Keller und zum Garten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer, ein Büro mit Parkettboden, das als Ankleidezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbeckenmöbel.
Der Keller umfasst eine Waschküche mit Anschlüssen für die Waschmaschine, eine große Garage mit Atelier, einen Raum mit der Zentralheizung und dem Öltank sowie einen weiteren ausgebauten Raum.
Der Garten auf der Rückseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen idealen Ort zum Entspannen. Das Grundstück wurde harmonisch angelegt und fügt sich perfekt in die natürliche Umgebung ein. Die leicht erhöhte Lage des Hauses sorgt zudem für ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Ausstattung der Immobilie :
Das Haus verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden. Die Zentralheizung läuft über Öl, zusätzlich sorgen zwei Holzöfen, jeweils im Wohnzimmer und in der Küche, für eine gemütliche Atmosphäre. Die Strominstallation ist konform.
Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be - 087/78.50.78
Adresse
Route des Trois Bornes 54 - 4851 Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7303541 |
| Kategorie |
Bungalow |
| Anzahl Zimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
135 m² |
| Grundstücksfläche |
1693 m² |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1964 |
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
1 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
15 m² |
| Wohnzimmer (Fläche) |
34 |
| Küche (Fläche (m²)) |
17 m² |
| Büro (Fläche) |
8 |
Verschiedenes
| Büro (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Outdoor-Ausrüstung
Sicherheit
Lasten und Erträge
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Geländeangaben
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Umfeld (Typ) |
Wald |
In der Nähe
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
D |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
278 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
64081 |
| PEB (unique code) |
20251209027660 |
| PEB (datetime) |
09.12.2035 |
|
09.12.2025 |
