Beschreibung
Wunderschöne Villa im Bungalowstil, die auf einem sehr großen Grundstück von 1771 m² in einer sehr ruhigen Lage gebaut wurde. Sie befindet sich auf den Höhen von Gemmenich, in der Nähe des Waldes, Rue de Langenstein 19.
Zusammensetzung der Immobilie:
Geräumige und einladende Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnzimmer durch eine doppelte Glastür, separates WC, geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt, wovon ein Teil des Bodens mit Fliesen und ein anderer Teil mit Parkett ausgelegt ist. Der Wohnbereich profitiert von der Offenheit und Helligkeit einer Schiebefenstertür, die auf die vordere Westterrasse führt, auf der man den Sonnenuntergang beobachten kann. Das Esszimmer befindet sich im hinteren Bereich, nahe der Einbauküche, die beide Zugang zur großen hinteren Terrasse mit ihrem wunderschön gepflegten Garten haben. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum neben der Küche.
Die Nachdiele führt zu einem Arbeitszimmer, der Zugang zum Dachboden durch eine ausziehbare Luke bietet, einem Duschraum mit Waschbecken und Dusche, einem Schlafzimmer mit Blick nach vorne, dass ebenfalls eine doppelte Schiebefenstertür mit Zugang zur vorderen Terrasse hat, und das Hauptschlafzimmer mit Blick auf dem Garten und offenem Zugang zu seinem eigenen Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC.
Die doppelte und sehr geräumige Garage ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet. Das Untergeschoss besteht ebenfalls aus einem Nutzraum für den zentralen Ölkessel mit seinem Öltank, einer separaten Toilette, einem Waschkeller mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie einem Abstellkeller.
Ausstattung der Immobilie: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden, die Ölzentralheizung funktioniert teils mit Fußbodenheizung, teils mit Heizungskörper, teils mit Wärmelüftungssystem, die Auffahrt vor den Garagen ermöglicht das Parken von 3 Autos, der Dachboden ist geräumig mit Parkettboden.
Der Garten ist harmonisch mit Bäumen bepflanzt, die Rückseite der Immobilie ist eingezäunt, die Terrasse, ihr Gartenhaus und der riesige Garten sind umso einladender angesichts der ruhigen Lage am Rande von Wiesen und der umliegenden Natur.
Weitere Informationen in unserem Büro: infos@citf.be - 087/78.50.78
Adresse
Rue de Langenstein 19 - 4851 Plombières Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
5895403 |
| Kategorie |
Villa |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wohnfläche |
170 m² |
| Grundstücksfläche |
1771 m² |
| Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1999 |
| Garage (Anzahl) |
2 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
3 |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Büro (ja/nein) |
Ja |
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
3 |
| Duschraum (Anzahl) |
2 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
12.65 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
6.09 m² |
| Terrasse (Anzahl) |
3 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
27.2 |
| Esszimmer (Fläche) |
23.74 |
| Küche (Fläche (m²)) |
8.24 m² |
| Büro (Fläche) |
10.67 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Westen |
| Surface balcon 1 |
8.75 m² |
| Surface balcon 2 |
6.93 m² |
Sicherheit
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
650 |
| Schule (Entfernung) |
900 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
550 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
1400 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
1113 € |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
Geländeangaben
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Umfeld (Typ) |
ländliches Gebiet |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
C |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
237 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
68114 |
| PEB (unique code) |
20240221017828 |
| PEB (datetime) |
21.02.2034 |
|
21.02.2024 |
