Beschreibung
Interessantes Investitionsgebäude in Gemmenich, Chemin du Duc 81 bis 87, auf einem großen Grundstück von 1 454 m², bestehend aus 4 Wohnungen, Gärten und Terrassen sowie 4 Garagen.
Zusammensetzung der Immobilie:
Wohnung Erdgeschoss Nr. 81 (Wohnfläche ca. 130m²)
Wohnung im Erdgeschoss auf der linken Seite des Gebäudes, mit exklusiver Einfahrt zu diesem Wohnbereich, großer Garage, Terrasse und Garten, 1 privater Keller.
Geräumiger Eingangsbereich mit großem Garderoben-/Empfangsbereich, Büro, 3 Schlafzimmer, kleiner Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und WC, Badezimmer mit Whirlpool, Waschbecken, Dusche und WC, Flur mit Treppenabsatz, der den Zugang zur ausgestatteten Küche und dem großen Wohnzimmer mit Holzkassette ermöglicht. Von der Küche aus gelangt man durch eine große Holztür auf die Terrasse und den schönen Garten. Die meisten Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung und Fensterläden, ein anderer Teil ist aus PVC mit Doppelverglasung.
Wohnung auf der 1. Etage Nr. 83 (Wohnfläche ca. 85 m²)
Diese Wohnung befindet sich auf der ersten Etage auf der rechten Seite des Gebäudes und ist über den vorderen rechten Eingang im Erdgeschoss zugänglich. Sie verfügt über einen schönen Garten mit überdachter Terrasse sowie einen privaten Kellerraum.
Eingangsbereich mit Treppen, die zur Wohnung führen, separates WC, geräumige Küche, schönes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Anschlüssen für die Waschmaschine.
Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.
Wohnung auf der 1. Etage Nr. 85 (Wohnfläche ca. 102 m²)
Diese Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Gebäudes auf der ersten Etage und ist über eine Außentreppe erreichbar, die zur großen überdachten Terrasse (22 m²) führt.
Der Eingang erfolgt über die ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine.
Die Fenster sind aus Holz mit älterer Doppelverglasung.
Wohnung im Erdgeschoss Nr. 87 (Wohnfläche ca. 56 m²)
Wohnung im hinteren Erdgeschoss des Gebäudes, das über die rechte Einfahrt erreichbar ist, mit Terrasse und Garten.
Kleiner Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit Küchenecke, 1 Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschbecken, WC und Dusche.
Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.
Ausstattung: Die Heizung ist eine Ölzentralheizung, der Heizkessel sowie der große Tank befinden sich im gleichen Keller, der von außen zugänglich ist, die Stromzähler sind getrennt, es geben Wasserzähler, einige Fenster sind aus Holz, andere aus PVC, 3 Garagen sind über die rechte Einfahrt zugänglich und befinden sich im hinteren Teil des Grundstücks.
Dieses Gebäude muss renoviert und optimiert werden. 3 Wohnungen sind derzeit vermietet.
Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be - 087/78.50.78
Adresse
Chemin du Duc 81-83-85-87 - 4851 Plombières Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
6788162 |
| Kategorie |
Wohnblock |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Badezimmer |
4 |
| Garten |
Ja |
| GartenFläche |
800 m² |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
407 m² |
| Grundstücksfläche |
1454 m² |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1982 |
| Garage (Anzahl) |
4 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
4 |
Name, Kategorie & Lage
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Süden |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Umfeld (Typ) |
ländliches Gebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Nord-West |
Allgemeine Zahlen
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) |
200 |
| Terrasse 2 (Fläche) |
20 |
| Toiletten (Anzahl) |
6 |
| Duschraum (Anzahl) |
4 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
17 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
16 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
17 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) |
18 |
| Schlafzimmer 5 (Fläche) |
23 |
| Terrasse (Anzahl) |
4 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
32 |
| Esszimmer (Fläche) |
30 |
| Küche (Fläche (m²)) |
21 m² |
| Büro (Fläche) |
17 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süden |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
Kollektive |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
Sicherheit
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
500 |
| Schule (Entfernung) |
500 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
150 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
1000 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
16000 |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (Entfernung) |
15000 |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (ja/nein) |
Ja |
| Bodenbelag (Typ) |
Kacheln |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
Holz oder PVC |
Hauptmerkmale
Verschiedenes
Outdoor-Ausrüstung
| Balkon (ja/nein) |
Ja |
| Courtyard (ja/nein) |
Ja |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
E |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
351 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
61531 |
| PEB (unique code) |
20250520034386 |
| PEB (datetime) |
20.05.2035 |
|
20.05.2025 |
