Maison - à vendre - 4720 Kelmis - 275 000 €

Description

Grande maison bien entretenue composée actuellement de 2 appartements avec grand jardin et 2 garages, sise Rue du Ruisseau / Bachstraße 9 à 4720 La Calamine, sur une parcelle de 403m².

Cette maison est située dans un endroit calme de La Calamine tout en étant proche du centre et de toutes ses commodités, ainsi qu’à deux pas des écoles et du parc public avec sa plaine de jeu.

Ce bien est composé de 3 niveaux et pourrait, suivant autorisations communales, devenir facilement une grande maison unifamiliale (profitant de 5 à 6 chambres à coucher).

Composition actuelle :

Rez-de-chaussée : hall d’entrée avec cage d’escalier en bois menant aux étages et au sous-sol. Spacieux et lumineux living donnant accès à la terrasse et au grand jardin, espace cuisine, une chambre à coucher et une salle de bain composée d’une douche, d’un lavabo, d’un wc et des accès pour machine à laver. (possibilité d’y aménager une buanderie)

1° Etage : hall avec cage d’escalier en bois menant au second étage. Lumineuse pièce de vie donnant accès au balcon idéalement ensoleillé, espace cuisine qui pourrait être transformée en chambres à coucher supplémentaire, une chambre à coucher, une seconde salle de bain avec une douche, un lavabo et un wc.

2° Etage : deux chambres mansardées et un grand grenier à aménager, offrant un potentiel d’extension ou d’aménagement complémentaire.

Sous-sol : deux caves équipées d’accès pour machine à laver, disposant d’un espace de rangement fonctionnel et pratique, idéal pour le stockage.

Extérieur : L’allée menant aux garages sur le côté gauche du bien est spacieuse et permet de stationner plusieurs véhicules. Les deux box de garage sont chacun prévus pour 1 véhicule. Le jardin est grand et idéalement ensoleillé.

Equipements : Compteurs électriques et d’eau séparés, chauffage électrique à accumulation, fenêtres en PVC double vitrage, façade arrière et pignons recouverts d’ardoises naturelles.
Le second étage offre la possibilité d’agrandir les espaces existants ou de créer de nouvelles chambres selon les besoins.

Ce bien présente un énorme potentiel de transformation et peut parfaitement accueillir une grande famille souhaitant profiter de ces espaces généreux telle qu’une maison plurigénérationnelle ou pour l’exercice d’une profession libérale tout en bénéficiant d’un espace d’habitation privé suffisant.

Renseignements complémentaires en nos bureaux infos@citf.be – 087/78.50.78

Adresse

Bachstraße 9 - 4720 Kelmis

Documents

•  Cadgis.pdf
•  PEB_rez-de-chaussee_20112025154928.PDF
•  PEB_1er etage.PDF

Général

Référence	7284617
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	212 m²
Surface du terrain	403 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étages (numéro)	2

Bâtiment

Nombre de garage	2
Parking intérieur	Oui
Parking extérieur	Oui
Année de rénovation	1992
Parking(s) intérieur (nombre)	2
Parking(s) extérieur (nombre)	4

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	sud
Type d'environnement	côté ensoleillé
Type d'environnement 2	résidentiel
Exposition de la façade avant (-)	nord

En chiffres

Surface bâtie (-)	75
Surface de terrasse 2	6 m²
Nbre de toilette(s) (nombre)	2
Nombre de sdd	2
Chambre 1 (surface)	23 m²
Chambre 2 (surface)	14 m²
Chambre 3 (surface)	15 m²
Chambre 4 (surface)	12 m²
Chambre 5 (surface)	15 m²
Nbre de terrasse(s) (nombre)	1
Salle de séjour (surface)	24 m²
Cuisine (surface)	12 m²
Orientation de la terrasse 1 (-)	sud
Surface balcony 1	6 m²

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	accumulateurs électriques
Type de cuisine	non-équipée
Sdb (Type)	douche

Divers

Buanderie	Oui
Cuisine supplémentaire	Oui
Grenier	Oui
Cave	Oui

À proximité

Magasins (distance (m))	250
Écoles (distance (m))	20
Transports en commun (distance (m))	20
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui
Centre sportif	Oui
Autoroute	Oui
Autoroute (distance (m))	2500
Gare	Oui
Gare (distance (m))	1500

Type de matériau & évaluation

Revêtement de sol	Oui
Type de façade arrière	autre

Cadastre

Section (-)	A
Numéro (n°)	819N
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	403
Revenu cadastral (€) (montant)	1038 €

Raccordements

Électricité	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Châssis (Ouvertures)	pvc

Caractéristiques Principales

Surface de terrasse 1	7 m²

Domaine juridique

Affectation urbanistique	zone d'habitat

Equipement extérieur

Balcon	Oui
Cour	Oui

Energie

Label PEB (Classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	636
E total (Kwh/an)	44794
PEB code unique (-)	20230511029901
PEB valide jusqu'au (validité)	11/05/2033
Date du PEB	11/05/2023