Bel Immeuble en partie rénové, composé actuellement de deux appartements, avec grand jardin et garage, sis à Buschhausen 24, sur une parcelle de 852 m².
Ce bien est situé dans un endroit calme de Moresnet, dans un environnement verdoyant et agréable, à quelques pas de la forêt. Il offre un cadre de vie paisible tout en bénéficiant d’un accès aisé aux axes principaux ainsi qu’aux frontières allemande et néerlandaise.
Composition :
Rez-de-chaussée : hall d’entrée commun avec cage d’escalier en bois menant aux étages ; et permettant accès au sous-sol.
Appartement 1 (rez-de-chaussée) : espace cuisine avec salle à manger ouvert sur le séjour équipé d’un ancien poêle au mazout, une chambre à coucher, ainsi qu’une salle de bain comprenant une douche et un lavabo, avec WC séparé et raccordements pour machine à laver.
1er étage : petit hall avec escalier en bois menant au grenier.
Appartement 2 : le hall d’entrée dessert l’ensemble des pièces et mène à la spacieuse cuisine avec espace salle à manger ouverte sur le lumineux séjour. Il comprend également une chambre à coucher et une salle de bain équipée d’une douche, d’un lavabo, d’un WC ainsi que des raccordements pour machine à laver.
2ème étage : le grenier aménageable offre un beau potentiel pour la création de pièces supplémentaires.
Sous-sol : sas donnant accès au jardin, cave avec raccordements pour machine à laver, chaufferie équipée d’une chaudière Vaillant au mazout (pour l’appartement du premier étage), ainsi que deux caves de rangement.
Extérieur : l’allée, menant au garage et au petit abri, situé sur le côté droit du bien, est spacieuse et permet le stationnement de plusieurs véhicules. Le grand jardin, orienté plein sud, bénéficie d’un excellent ensoleillement tout au long de la journée.
Équipements : les compteurs électriques sont séparés. Le chauffage de l’appartement du premier étage est assuré par une chaudière Vaillant reliée à quatre cuves d’une capacité de 750 L chacune. Le rez-de-chaussée est actuellement équipé d’un ancien poêle au mazout ainsi que d’un boiler pour l’eau chaude situé en cave. Les châssis du 1er étage ont été remplacés en PVC double vitrage (2010), tandis que ceux du rez-de-chaussée sont toujours en bois simple vitrage.
Renseignements complémentaires en nos bureaux : infos@citf.be – 087/78.50.78
Rue Buschhausen 24 - 4850 Moresnet
| Référence | 7669055 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Nombre de chambres | 2 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 178 m² |
| Surface du terrain | 852 m² |
| Nombre de garage | 1 |
|---|---|
| Parking(s) intérieur (nombre) | 1 |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | mazout (chauf. centr.) |
| Sdb (Type) | douche |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 2 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 15 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Salle de séjour (surface) | 14 m² |
| Cuisine (surface) | 14 m² |
| Écoles (distance (m)) | 1300 |
|---|---|
| Transports en commun (distance (m)) | 180 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1300 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Gare | Oui |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | pvc |
|---|
| Type d'environnement | calme |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | boisé |
| Capacité de la citerne à mazout | 3000 |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
| Grenier | Oui |
|---|---|
| Cave | Oui |
| Label PEB (Classe) | E |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 33828 |
| E total (Kwh/an) | 399 |
| PEB code unique (-) | 20260116017312 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 16/04/2036 |
| Date du PEB | 16/04/2026 |
