Description
Nouvelle construction superbement aménagée sise dans un endroit très calme sur les hauteurs de Gemmenich, rue Jean Herzet n°14, proche de la forêt, non loin du centre du village et ses commodités, tout comme des frontières allemandes et néerlandaises.
La belle maison unifamiliale se trouve sur une parcelle de 541 m², dans un lotissement idéalement situé, profitant d’un ensoleillement optimal.
Composition du bien : hall d’entrée ouvert sur le bel escalier recouvert de marches en bois massif, espace vestiaire, WC séparé, le spacieux living est ouvert sur la cuisine équipée qui donne accès à la buanderie équipée des accès pour machine à laver, de la chaudière centrale au gaz, de la pompe pour la citerne d’eau de pluie, et d’un accès vers l’extérieur ; le garage pour une voiture avec ouvre-porte électrique est accessible par la buanderie.
L’étage est composé d’un spacieux hall de nuit avec palier lumineux, de 4 belles chambres à coucher et d’une salle de bain équipée d’une baignoire, d’un meuble double lavabo, d’un WC et d’une douche à l’italienne.
Le grand grenier est accessible par une trappe escamotable située dans le hall de nuit, le plancher du grenier est isolé et proprement aménagé pour le rangement.
Le terrasse et son jardin sont accessibles par le living tout comme par la buanderie. La belle terrasse, ainsi que l’allée privative à l’avant sont recouvertes de pavés en klinkers.
Les finitions intérieures sont de très bon goût, mettant en avant des aspects naturels tels que le bois et les couleurs naturelles amenant une harmonieuse clarté à l’intérieur du bien : carrelages clairs aux rez-de-chaussée tout comme dans la salle de bain et le WC séparé, belles portes intérieures « façon bois clair » dans toute la maison, laminés clairs façon bois de belle qualité à l’étage.
Toutes les pièces de vie de la maison sont équipées de chauffage central au sol avec thermostat séparés, le chauffage est central au gaz dont la cuve à gaz est enterrée côté jardin, les fenêtres sont en PVC triple vitrage avec grilles d’aérations intégrées et volets partout, la citerne d’eau de pluie est reliée au robinet extérieur et aux WC, l’allée à l’avant du bien permet l’emplacement de 2 voitures, l’installation électrique est conforme jusqu’en 06/2047.
La vente de ce bien se fait sous le régime TVA, les frais d’acquisition s’élèvent à 21% TVA sur le prix de vente.
Renseignements complémentaires en nos bureaux 087/78.50.78 - infos@citf.be
Adresse
Rue Jean Herzet 14 - 4851 Plombières Gemmenich
Documents
Général
| Référence |
5869878 |
| Catégorie |
Maison unifamiliale |
| Nombre de chambres |
4 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Surface habitable |
179 m² |
| Surface du terrain |
541 m² |
| Disponibilité |
à l'acte |
Bâtiment
| Année de construction |
2022 |
| Nombre de garage |
1 |
| Parking(s) intérieur (nombre) |
1 |
| Parking(s) extérieur (nombre) |
2 |
Equipement de base
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
Chauffage partiel au sol |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine |
équipée |
| Sdb (type) |
douche et bain assis |
Divers
| Buanderie |
Oui |
| Grenier |
Oui |
En chiffres
| Nbre de toilette(s) (nombre) |
2 |
| Nombre de sdd |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
17.88 m² |
| Chambre 2 (surface) |
15.27 m² |
| Chambre 3 (surface) |
13.42 m² |
| Chambre 4 (surface) |
15.4 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) |
1 |
| Salle de séjour (surface) |
33.62 m² |
| Cuisine (surface) |
9.71 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
sud-ouest |
Sécurité
À proximité
| Magasins (distance (m)) |
1400 |
| Écoles (distance (m)) |
1200 |
| Transports en commun (distance (m)) |
1100 |
| Centre sportif (distance (m)) |
1600 |
| Magasins |
Oui |
| Ecoles |
Oui |
| Transports en commun |
Oui |
| Centre sportif |
Oui |
| Autoroute |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
17700 |
| Gare |
Oui |
| Gare (distance (m)) |
13300 |
Cadastre
| Revenu cad. indexé (montant) |
1033 € |
| Section |
B |
| Numéro (n°) |
780 |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) |
5a41ca |
Raccordements
| Électricité |
Oui |
| Gaz |
Oui |
| Eau |
Oui |
Équipements techniques
Equipement extérieur
Certificats / Attestations
| Certificat d'électricité (oui/non) |
oui, conforme |
| Certificat électricité - date |
06/2047 |
Energie
| Label PEB (classe) |
B |
| PEB (E-SPEC) (kwh/m²/an) |
108 |
| E total (Kwh/an) |
108 |
| PEB code unique |
20230424505565 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) |
24/04/2023 |
| Date du PEB (datetime) |
24/04/2033 |
