Immeuble de rapport idéalement situé rue de Vaals 49-51 et 53 à 4851 Gemmenich, à proximité du centre et de ses nombreuses commodités, dans un environnement proche des frontières allemande et néerlandaise.
Implanté sur une parcelle de 350 m², ce bien se compose de 3 appartements indépendants avec entrées séparées.
Composition du bien :
Appartement n°49 (sup. hab. ±54,14 m²)
Appartement situé à l’avant de l’immeuble, comprenant un hall d’entrée, un petit débarras, un séjour avec cuisine équipée, une chambre à coucher et une salle de bain.
Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage et volets.
Le chauffage est électrique à accumulation.
Appartement n°51 (sup. hab. ±130 m²)
Appartement duplex spacieux comprenant :
Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, living, salle de bain et deux chambres à coucher.
À l’étage : hall, grand séjour avec coin cuisine, salle de bain et une chambre à coucher.
Les fenêtres sont en PVC avec double vitrage et volets.
Le chauffage est électrique à accumulation.
Appartement / Studio n°53 (sup. hab. ±49,41 m²)
Appartement situé à l’arrière de l’immeuble, composé d’un hall d’entrée, d’une pièce de vie avec coin cuisine, d’un petit hall débarras ainsi que d’une salle de bain.
Les fenêtres sont en aluminium avec double vitrage.
Le chauffage est électrique à accumulation.
Équipements :
L’immeuble dispose d’un chauffage électrique à accumulation. Les châssis sont en aluminium ou en PVC selon les appartements et équipés de double vitrage. Des volets sont présents aux appartements n°49 et n°51.
Les compteurs électriques sont individuels.
Le revenu cadastral s’élève à 1.155 €.
Situation locative :
Actuellement, 2 des 3 appartements sont loués, générant un revenu locatif immédiat.
Renseignements complémentaires en nos bureaux :
infos@citf.be – 087/78.50.78
Rue de Vaals 49-51-53 - 4851 Plombières Gemmenich
| Référence | 7780252 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 233 m² |
| Surface du terrain | 350 m² |
| Année de construction | 1932 |
|---|
| Nombre d'étages (numéro) | 1 |
|---|
| Orientation du bâtiment (-) | sud-ouest |
|---|---|
| Type d'environnement | calme |
| Type d'environnement 2 | campagne |
| Exposition de la façade avant (-) | nord-est |
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (Format/energie) | accumulateurs électriques |
| Type de cuisine | équipée |
| Sdb (Type) | douche |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 4 |
| Volets | Oui |
|---|
| Magasins (distance (m)) | 350 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 600 |
| Transports en commun (distance (m)) | 350 |
| Centre sportif (distance (m)) | 1000 |
| Magasins | Oui |
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 16000 |
| Gare | Oui |
| Gare (distance (m)) | 15000 |
| Électricité | Oui |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Châssis (Ouvertures) | aluminium ou pvc |
|---|
| Cave | Non |
|---|
| Label PEB (Classe) | G |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) (Consommation énergétique) | 865 |
| E total (Kwh/an) | 58064 |
| PEB code unique (-) | 20260704001511 |
| PEB valide jusqu'au (validité) | 04/07/2036 |
| Date du PEB | 04/07/2026 |
