Gebouw voor gemengd gebruik - te koop - 4721 Kelmis - 595.000 €

Beschrijving

Schitterend vastgoed, volledig gerenoveerd in 2022 en uitstekend uitgerust!

Dit is een ideale investering of ideaal voor het uitvoeren van uw professionele projecten, maar ook om er uw thuis te vestigen!

Het idee om een ​​project te ontwikkelen dat B&B* en bistronomie combineert in onze prachtige toeristische regio van het Drielandenpunt is optimaal! Gelegen op een steenworp afstand van de Duitse grens, is dit gebouw met zijn prachtige begane grond en 3 gemeubileerde appartementen perfect uitgerust. Het is gelegen aan de Lütticherstrasse153 te Kelmis, tussen Aken en Luik, vlakbij Maastricht en dicht bij alle prachtige wandelpaden, bossen en de omliggende stadscentrum. Dit pand heeft een perfecte ligging in het centrum van Kelmis en al haar voorzieningen!

Het is ook een ideale locatie voor evenementen op het hoogste punt van drielandenpunt, of het nu gaat om een ​​evenementenruimte, een vergaderruimte, een multidisciplinaire activiteitenruimte of iets anders... dit, samen met de drie permanente woningen, die aantrekkelijke huurinkomsten genereren. Er zouden talloze projecten kunnen ontstaan, evenals de voortzetting van het huidige gebruik!

Indeling van het pand:

Prachtige begane grond van 90 m² met een prachtige gemeubileerde en verlichte bar, keuken met alle apparatuur, koelkasten, heren- en damestoiletten, een achter zonnig terras, een berging en een gezellig overdekt terras aan de voorzijde*, met een prachtig gerenoveerde, geïsoleerde en verlichte gevel.

Deze gezellige ruimte, momenteel ingericht als bistro, is ideaal voor toerisme en biedt een gezellige plek voor een populaire bistro-ervaring overdag! De vloer is bedekt met een prachtige parketvloer, de ramen zijn van PVC met dubbele beglazing, de ruimte is voorzien van twee lucht-lucht warmtepompen die als airconditioning kunnen dienen en het meubilair kann met het gebouw verkocht worden.

Aan de linkerzijde van het gebouw bevindt zich de gemeenschappelijke hal, die toegang biedt tot het trappenhuis dat leidt naar de appartementen, de kelder en de commerciële ruimte op de begane grond.

De eerste verdieping bestaat uit het gedeelde trappenhuis, een hal en een berging, die gedeeld worden door de twee kleine, prachtig gerenoveerde en uitgeruste studio's:

De twee studio's (2 x 35 m²) zijn indien nodig volledig gemeubileerd. Ze beschikken elk over een woongedeelte met een prachtige inbouwkeuken, een slaapkamer, een fantastische badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, en elk appartement heeft een eigen balkon.

De tweede verdieping omvat het trappenhuis, de hal en een berging, en het prachtige appartement van 60 m², bestaande uit een hal, een ruime woonkamer open op een prachtige inbouwkeuken, twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, toilet en douche.

De vloeren van de appartementen zijn voorzien van prachtige tegels, de verwarming is centraal verwarmd met stadsgas en de ramen zijn van PVC-dubbelglas.

De zolder, bereikbaar via een luik, is volledig geïsoleerd op de vloer.

De kelderverdieping (120 m²) omvat diverse bergruimtes, een stookruimte, een wasruimte met aansluiting voor wasmachine, en twee aparte garages. Deze beschikken over twee privéparkeerplaatsen aan de achterzijde van het pand, voor de garages, toegankelijk via de Maxstrasse.

Voorzieningen:

Volledig gerenoveerd in 2022, PVC-ramen met dubbele beglazing, geïsoleerde gevel, conforme elektrische installatie, nieuwe stadsgasverwarming voor de appartementen, betonnen vloeren tussen de verdiepingen, en de mogelijkheid om al het hoogwaardige meubilair bij te kopen met het aankoop van het pand!

(*Alle gebruiksmogelijkheden onder voorbehoud van toestemming door bevoegde instanties)

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons via infos@citf.be – 087/78.50.78

Adres

Rue de Liège 153 - 4721 Kelmis

Algemeen

Naam, Categorie & Ligging

Gebouw

In cijfers

Basisuitrusting

Diverse

Technische uitrusting

Juridisch veld

Woonomgeving

Afwerking

Kadaster

Aansluitingen

Omgeving

Lasten & opbrengst

Buitenkant

Energie