Charmant, volledig gerenoveerd vrijstaand huis met grote tuin en garage, gelegen in het centrum van Gemmenich, Rue César Franck 91.
Het pand ligt in het hart van het dorp Gemmenich, aan de hoofdweg die van Vaals (NL) naar Aubel leidt, dicht bij alle voorzieningen (school, slager, bakker, café, apotheek, enz.) en niet ver van bekende wandelpaden van onze prachtige streek in het drielandenpunt van België, Duitsland en Nederland.
Indeling van het pand:
Lichte hal met mooie houten trap die naar de bovenverdiepingen leidt, een grote woonkamer met mooie parketvloer, een apart toilet, een eetkamer die naar de prachtig ingerichte keuken voert. Vanuit de keuken is er directe toegang tot een grote garage met elektrische garagedeur, van waaruit je een eerste zolderruimte bereikt die verdere uitbreidingsmogelijkheden biedt.
Op de eerste verdieping is er een nachthal met parketvloer die leidt naar twee slaapkamers, ook met parketvloer. De gerenoveerde badkamer heeft een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet.
De 2e verdieping biedt een inrichtbare zolder, ideaal voor het creëren van nog twee slaapkamers.
De kelder bevat een opslagkelder, een stookruimte met daarin de 4700 liter olietank en een kelder waar zich het centrale olieverwarmingssysteem bevindt.
De ruime tuin, toegankelijk vanaf de zijkant van het huis of vanuit de kelder, heeft een optimale zonligging dankzij de oriëntatie op het zuiden en is volledig omheind.
Kenmerken:
Alle ramen zijn van PVC met dubbele beglazing, de verwarming is centrale verwarming op olie, de olietank heeft een capaciteit van 4700 liter, de elektrische installatie voldoet aan de voorschriften. Verschillende kamers hebben een mooie parketvloer, andere hebben prachtig onderhouden tegels.
Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor 087/78.50.78 - infos@citf.be
Rue César Franck 91 - 4850 Gemmenich
| Referentie | 6680231 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Aantal kamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 207 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 758 m² |
| Aantal garages | 1 |
|---|---|
| Parking binnen | Ja |
| Parking buiten | Ja |
| Aantal parking binnen | 1 |
| Aantal parking buiten | 2 |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche en ligbad |
| Toiletten - aantal | 2 |
|---|---|
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 17 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 13 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 30 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) | 13 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 17 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuid |
| Scholen (afstand (m)) | 92 |
|---|---|
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 170 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 350 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Station in de buurt | Ja |
| Kadaster - sectie | |
|---|---|
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
| Elektriciteit | Ja |
|---|---|
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | pvc |
|---|
| Type buurt | centraal |
|---|
| Capaciteit olietank | 4700 |
|---|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
| Zolder | Ja |
|---|---|
| Kelder | Ja |
| EPC-klasse | G |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 515 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 80016 |
| EPC unieke code | 20250328004486 |
| EPC valid until (datetime) | 28-03-2035 |
| EPC datum (datetime) | 28-03-2025 |
