Villa - te koop - 4851 Plombières Gemmenich - 545.000 €

Beschrijving

Prachtige villa in bungalowstijl gebouwd op een heel groot perceel van 1771 m² op een geweldige rustige locatie. Het is gelegen op de hoogten van Gemmenich, vlak bij het bos, Rue de Langenstein 19.

Indeling van het huis:

Ruime en uitnodigende inkomhal met toegang tot de woonkamer via een dubbele glazen deur, aparte toilet, ruime en lichte woonkamer die over de hele lengte van de villa loopt, waarvan een deel met tegelvloer en een ander deel met parketvloer voorzien is. De woonkamer profiteert van de openheid en lichtheid van een raamschuifdeur die uitkomt op het terras aan de voorkant op het westen, waar je de zonsondergang kunt zien. De eetkamer bevindt zich aan de achterkant, vlak bij de ingerichte keuken, die beide toegang hebben tot het mooie et grote achterterras met zijn geweldige tuin. Er is ook een kleine bergruimte naast de keuken.

De hal leidt naar een bureau-kamertje die toegang heeft tot de zolder via een uitschuifbare trap, een doucheruimte met wastafel en douche, een slaapkamer met uitzicht aan de voorkant die ook een dubbele openslaande schuifdeur heeft om van het het terras aan de voorkant kunnen te genieten, en de hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde met uitzicht op de mooie tuin; deze slaapkamer is open met zijn eigen badkamer uitgerust van een wastafel, een bad, een douche en een wc.

De dubbele en zeer ruime garage is uitgerust met twee elektrische garageport. De kelderruimte bestaat verder uit een verwarmingshoek met de centrale verwarmingsketel op olie en zijn olietank, een apart toilet, een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine, en een verdere kelderkamer.

Inrichtingen: Alle ramen zijn uit PVC met dubbele beglazing en rolluiken, de centrale verwarming op olie is deels met vloerverwarming, deels met lucht-systeem en deels met radiatoren, de oprit voor de garages biedt parkeergelegenheid voor 3 auto's, de zolder is ruim met parketvloeren.

De tuin is harmonieus beplant, de achterkant van het pand is omheind, het terras, het tuinhuisje en de enorme tuin zijn geweldig, de rustige ligging aan de rand van weilanden en de omringende natuur is prachtig.

De plek is ideaal gelegen, naast de bos, aan de drielandenpunt, vlak bij de grenzen van Nederlands en Duitsland, en niet ver van de autosnelweg.

Verdere inlichtingen bij ons op kantoor: infos@citf.be - 087/78.50.78

Adres

Rue de Langenstein 19 - 4851 Plombières Gemmenich

Documenten

•  PEB_Langenstein 19.pdf

Algemeen

Referentie	5895403
Categorie	Villa
Aantal kamers	2
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Garage	Ja
Terras	Ja
Bewoonbare oppervlakte	170 m²
Oppervlakte van het terrein	1771 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	1999
Aantal garages	2
Parking buiten	Ja
Aantal parking buiten	3

Basisuitrusting

Keuken	Ja
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	stookolie cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en ligbad

Diverse

Wasplaats	Ja
Bureau	Ja
Zolder	Ja
Kelder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	3
Aantal douchekamers	2
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	12.65 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	6.09 m²
Terras - aantal	3
Woonkamer (oppervlakte)	27.2 m²
Eetkamer (oppervlakte)	23.74 m²
Keuken (oppervlakte)	8.24 m²
Bureau (oppervlakte)	10.67 m²
Terras 1 - oriëntatie	west
Surface balkon 1 (oppervlakte)	8.75 m²
Surface balkon 2 (oppervlakte)	6.93 m²

Veiligheid

Luiken	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	650
Scholen (afstand (m))	900
Openbaar vervoer (afstand (m))	550
Sportcentrum (afstand (m))	1400
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Station in de buurt	Ja

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	1113 €

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Omgeving

Type buurt	rustig
Type buurt 2	landelijk

Energie

EPC-klasse	C
EPC (Kwh/m²/j)	237
E totaal (Kwh/jaar)	68114
EPC unieke code	20240221017828
EPC valid until (datetime)	21-02-2034
EPC datum (datetime)	21-02-2024