Huis - te koop - 4851 Plombières Gemmenich - 99.000 €

Beschrijving

Te renoveren rijtjeshuis met schuur, ideaal gelegen in de charmante regio van het Drielandenpunt, Rue de Moresnet 33 in Gemmenich

De woning bevindt zich vlakbij het dorpscentrum, met alle voorzieningen op wandelafstand: bushalte, sportcentrum, bakker, slager, apotheek… De ligging is ook ideaal voor natuurliefhebbers, met het bos vlakbij en slechts enkele minuten van de Nederlandse en Duitse grens verwijderd.

Indeling van het huis:

Begane grond: inkomhal met mooie houten trap naar de bovenverdiepingen, open woonruimte met keuken, wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en toegang tot de buitenplaats, douchekamer met douche, wastafel en toilet.

1e verdieping: lichte nachthal met houten trap en 2 mooie slaapkamers.

Zolder: grote zolder die kan worden ingericht met veel uitbreidingsmogelijkheden (extra slaapkamers, bureau, hobbyruimte…).

De ramen aan de voorkant zijn van aluminium met dubbel beglazing, die aan de achterkant van aluminium met enkele beglazing en rolluiken. Verwarming via elektrische accumulatiekachels. De elektrische boiler voor warm water bevindt zich in de wasruimte.

Het huis heeft een zijtoegang naar de binnenplaats en de schuur, die momenteel als opslagruimte wordt gebruikt. De tuin is momenteel hellend, maar biedt veel mogelijkheden voor een mooie buitenruimte volgens uw wensen.

Een woning met veel potentieel in een praktische en toch groene omgeving.

Neem voor meer informatie contact op met ons kantoor infos@citf.be - 087/78.50.78

Adres

Rue de Moresnet 33 - 4851 Plombières Gemmenich

Documenten

•  PEB 20250225026942.pdf

Algemeen

Referentie	6880359
Categorie	Huis
Aantal kamers	2
Aantal badkamers	1
Bewoonbare oppervlakte	84 m²

Diverse

Wasplaats	Ja
Zolder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	1
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	11 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	17 m²
Woonkamer (oppervlakte)	22 m²

Veiligheid

Luiken	Ja

Basisuitrusting

Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	elektrische accumulatoren

Lasten & opbrengst

Onder BTW stelsel	Nee

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	aluminium

Omgeving

Type buurt	centraal

Woonomgeving

Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Station in de buurt	Ja

Energie

EPC-klasse	G
EPC (Kwh/m²/j)	944
E totaal (Kwh/jaar)	93597
EPC unieke code	20250225026942
EPC valid until (datetime)	25-02-2035
EPC datum (datetime)	25-02-2025

Buitenkant

Koer	Ja