Buitengewoon huis - te koop - 4851 Plombieres - 899.000 €

Beschrijving

Schitterend eigendom gelegen rue de la Forge 23, niet ver van het centrum van het pittoreske dorpje Sippenaeken, in de omgeving van wandelpaden, het bos en de Nederlandse grens.

De woning is gelegen op een hoog punt waardoor Nederland snel bereikbaar is, op 20 minuten rijden van het centrum van Aken en op 15 minuten rijden van de autosnelweg. In navolging van de boerderijstijl met de gebruikte natuurlijke materialen, werd deze ruime residentie in 1989 gebouwd op een perceel van 13.381 m² en geniet van een prachtige buitenruimte, met een eigen wandelweg dat naar de weilanden van het pand leidt. Dit natuurlijke ensemble biedt talrijke fruitbomen en voldoende ruimte voor allerlei activiteiten. De weilanden zijn zowel toegankelijk vanaf de Evenbaegstraat als vanaf de ingang van het pand. De residentie werd zo gebouwd dat ze gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee ruime eengezinswoningen (elk met een totale oppervlakte van +-450m² op 4 verdieping), momenteel wordt ze echter gebruikt als eengezinswoning. Uit het zicht zodra u de elektrische poort van het pand bent gepasseerd, is de zon in het eerste en prachtige deel van de tuin optimaal. De charme van het huis is zowel van buiten als van binnen te zien. Het prachtige terras geeft een zeer gastvrije uitstraling voordat u het interieurkarakter van het pand ontdekt, waar edele materialen zijn gebruikt en waar een ruime indruk ontstaat door het aanzienlijke plafond hoogtes (3m) en door de grote PVC-raamkozijnen met dubbele beglazing die een uitstekende helderheid van het interieur en een aangenaam uitzicht op de achterkant van het pand en de omliggende natuur mogelijk maken.

Samenstelling :

Begane grond (280m²): De uitnodigende inkomhal geeft toegang tot de eerste verdieping en bedient links een eerste grote slaapkamer (die via een verdere deur toegang geeft tot de kelder), een apart toilet, en een tweede hoofdslaapkamer uitgerust met een eigen badkamer met toiletruimte, wastafel en ligbad. De zeer ruime en lichte woonkamer is verdeeld in twee grote woonkamers, open naar elkaar toe en gescheiden door 2-3 natuurstenen treden, elk woonkamer heeft een open haard. De charme van één met zijn “huiskamer/salon”-sfeer op de Bourgondische tegelvloer verbindt een meer gezellige ruimte die gebruikt wordt als bibliotheek en die opnieuw toegang geeft tot de inkomhal van het pand. De charme van de ander met zijn “eetkamer”-sfeer op zijn aangename parketvloer en de nobele decoratie van zijn open haard, geeft deze indruk van een zeer warme ruimte. Deze eetkamer geeft via een glazen deur toegang tot de ruime ingerichte houten keuken. De stijl van de tegels, de ruime inbouwkeuken en het voordeel van de grote houtkachel zijn allemaal positieve punten, evenals het feit dat de keuken tevens het kern is van de toegang tot de andere verdiepingen van het huis, via een houten trap. Een slaapkamer met kleedruimte en een badkamer uitgerust met ligbad, douche, toilet en wastafel zijn zowel via de keuken als via de eetkamer toegankelijk.

De verdieping (240m²): is zowel vanaf de linkerkant van de woning als vanaf de rechterkant toegankelijk. Het bestaat uit twee nachthallen, 10 slaapkamers, 2 badkamers met toilet, wastafel en douche of bad; en 2 kamers gepland voor 2 mogelijke toekomstige badkamer, er zijn ook 2 kledinggoten/kledingpijpen die naar de kelder leiden. De afwerkingen aan de rechterzijde van het pand zijn compleet: parketvloeren, ingerichte en betegelde badkamers.

De twee grote zolder (bovenverdieping) zijn bereikbaar via een luik met uitschuifbare trap.

Kelderverdieping (275m²) met een grote deelruimte op de begane grond van de achterzijde van het perceel: aanzienlijke ruimte met een deel met venster, de plafondhoogte bedraagt ​​eveneens 3 meter. Het heeft het voordeel dat het toegankelijk is vanaf de achterkant van het pand met een of meer auto’s, gezien de aanwezigheid van 3 garages. Twee trappen bieden toegang tot de ene of de andere kant van dit ruime gebouw, een goederenlift met lopende band vergemakkelijkt de aanvoer van goederen en brandhout voor de begane grond.

Samenstelling: de drie grote garages zijn voorzien van elektrische deuropeners, er zijn twee stookruimtekelders met twee centrale olieketels aanwezig, een kelder inclusief de olietanks, 2 verdere stookkelders, 4 voorraadkelders, een grote kelder /werkplaats die naar de garage leidt, en een wasruimte voorzien van aansluiting voor de wasmachine. Sommige vloeren zijn betegeld, andere zijn bedekt met een gladde dekvloer, de meeste blokmuren zijn wit geverfd.

Het pand is voorzien van een regenwatertank van 10.000 liter aangesloten op een buitenkraan, noodzakelijk voor de tuin en de beplantingen.

Zoals u zult hebben begrepen, verbergt dit pand een enorm potentieel dankzij de privélocatie, de transformeerbare ruimtes en het prachtige perceel met de weilanden. De voorzijde biedt, net als de achterzijde van het pand, parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De plaats is ideaal voor natuurliefhebbers (ook bijvoorbeeld voor paarden, …), voor een grote familie of meerdere families, en/of voor een vrij beroep, en/of voor vakantieverblijf, en voor vele andere dromen en projecten... dit binnen de vergunningsmogelijkheden van de gemeente.

Verdere inlichtingen zijn bij ons op kantoor te krijgen: infos@citf.be – www.citf.be

Adres

Rue de la Forge 23 - 4851 Plombieres

Documenten

•  PEB - rue de la forge 23.pdf

Algemeen

Gebouw

Basisuitrusting

Diverse

In cijfers

Woonomgeving

Kadaster

Technische uitrusting

Omgeving

Energie