Charmant huis - te koop - 4852 Plombières - 325.000 €

Beschrijving

Prachtige woonhuis gelegen te Plombières, rue Hack nr. 35, op een prachtig perceel van 5153m², bestaande uit een ruime tuin, een mooi natuurlijk bosgedeelte met een vijver en een bruggetje dat het mogelijk maakt de stroom "Tunishbach" te oversteken.

Indeling van het huis:

De oprit leidt via twee treden van blauwe stenen naar de mooie houten deur. Dit natuurlijke materiaal is ook terug te vinden in de gevel, zowel rond de ramen en deuren als aan de straatkant, waar het smeedijzeren hek de voortuin van het pand omsluit.

Begane grond: Een uitnodigende entree met een mooie houten trap die naar de bovenverdiepingen leidt. Rechts van de hal bevindt zich een woonkamer met een haard met gietijzeren kachel, die verbonden is met de eetkamer. Deze woonruimtes hebben een mooie parketvloer op de bodem. Links bevindt zich de keuken, evenals een andere woonkamer of kantoorruimte.

1e verdieping: Ruime en lichte hal, 3 grote slaapkamers, waarvan twee met een haard, een kleine slaapkamer of kantoorruimte, een badkamer met een bad, wastafel en toilet.

2^e verdieping: Hal, een ruime woonkamer onder het dak, een andere slaapkamer en een uitbreidbare zolder.

Kelder: bestaat uit een hal met trap die naar de wijnkelder leidt, evenals naar een berging en een stookruimte met olietank.

Het terras aan de achterkant van het pand ligt op het zuiden en biedt toegang tot een praktische aanbouw die als werkplaats, berging of iets dergelijks gebruikt zou kunnen worden. Hier bevindt zich ook een toilet en de pomp die verbonden is met de regenwatertank.

Achter het mooie park en de tuin ligt een klein bos dat profiteert van het stroom “Tunishbach”, waarover een mooie brug loopt die de toegang biedt tot het gehele beboste deel van het landgoed.

De oprit aan de linkerkant van het huis leidt naar de dubbele garage, die aan het einde van het perceel ligt.

Het gehele pand bevindt zich in een woonwijk. Het perceel heeft het voordeel dat het zich aan de linkerzijde van het huis ongeveer 15 meter langs de straat uitstrekt. Afhankelijk van de gemeentelijke vergunningen en stedenbouwkundige mogelijkheden kan een eventuele toekomstige uitbreiding gemaakt worden.

Het karaktervolle huis profiteert in elke ruimte van een imposante plafondhoogte, wat de mooie hoogte van de ramen en houten binnendeuren benadrukt. De verschillende haarden en het parket in de ruimtes geven het huis een echte charme.

Voor meer informatie kunt u contact met ons op kantoor opnemen via infos@citf.be of telefonisch op 087/78.50.78.

Adres

Rue Hack 35 - 4852 Plombières

Documenten

•  PEB

Algemeen

Referentie	6555091
Categorie	Charmant huis
Aantal kamers	6
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Tuinoppervlakte	1500 m²
Garage	Ja
Terras	Ja
Parking	Ja
Bewoonbare oppervlakte	243 m²
Oppervlakte van het terrein	5153 m²
Beschikbaarheid	onmiddellijk

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel)	zuid
Type buurt	residentiële wijk
Oriëntatie van de voorgevel	noord
Type buurt 2	landelijk

Diverse

Wasplaats	Ja
Type zolder	mogelijkheid tot inrichten
Zolder	Ja
Kelder	Ja

Gebouw

Bouwjaar	1890
Parking buiten	Ja
Aantal garages	2
Parking binnen	Ja
Aantal parking buiten	4
Aantal parking binnen	2

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal	2

In cijfers

Breedte aan straatkant	26
Bebouwde oppervlakte (opp.hoofdgebouw)	100
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	18.93 m²
Toiletten - aantal	2
Slaapkamer 5 (oppervlakte)	26 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	30 m²
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	24.8 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	19.1 m²
Gevelbreedte - breedte	10
Bureau (oppervlakte)	10.56 m²
Eetkamer (oppervlakte)	24.7 m²
Keuken (oppervlakte)	13.36 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	19.17 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuid

Buitenkant

Werkplaats	Ja
Bijgebouw	Ja
Bijgebouw (oppervlakte)	17.7 m²
Regenwaterput	Ja

Basisuitrusting

Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	individueel
Type verwarming	stookolie cv
Badkamer (type)	ligbad

Juridisch

Ruimte vrij beroep	Ja
Bestemming gebouw - type	privé - woning
Terrein - bestemming	woongebied

Afwerking

Vloerbedekking	Ja
Vloerbedekking - type	parket
Achtergevel - type	baksteen

Kadaster

Kadaster - sectie
Kadaster - opp. (ha/a/ca)
Kadaster - nr.
Kadastraal inkomen (€) - bedrag	669 €

Woonomgeving

Scholen (afstand (m))	30
Openbaar vervoer (afstand (m))	10
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Winkels in de buurt	Ja

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Water	Ja

Certificaten

Capaciteit olietank	2785

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte)	30 m²

Energie

EPC-klasse	E
EPC (Kwh/m²/j)	277
E totaal (Kwh/jaar)	113061
EPC unieke code	20250127006851
EPC valid until (datetime)	27-01-2035
EPC datum (datetime)	27-01-2025