Autre - zu verkaufen - 4720 Kelmis / La Calamine - 269.000 €

Autre - zu kaufen - 4720 Kelmis / La Calamine
2 1 110 m² 1 2 PEB : D

Beschreibung

Hübsches Einfamilienhaus im „bel étage“-Stil mit Garage und Garten, gelegen in La Calamine, Krickelstein 47a.

Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte und Geschäfte. Die deutsche und niederländische Grenze sind in wenigen Minuten erreichbar.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Treppenhaus, separates WC, Büro/Atelier (optional mit Küchenzeile), Abstellraum sowie Waschküche mit Dusche, Spülbecken und Waschmaschinenanschlüssen.

Garage mit Sektionaltor, über das Büro zugänglich. Ölheizung im hinteren Teil der Garage. Direkter Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Obergeschoss:
Heller Flur mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen sowie offene Küche aus massiver Eiche.
Zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Balkon am Elternschlafzimmer.

Dachboden:
Großer Dachboden, über Ausziehleiter erreichbar, mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Ausstattung & Besonderheiten

Das Haus verfügt über ein Wegerecht auf der linken Seite, wodurch sowohl die Garage als auch der Garten bequem von außen zugänglich sind.

Massive Eiche-Innentüren, PVC-Fenster mit Doppelverglasung und zentrale Ölheizung. Böden gefliest, Schlafzimmer mit Laminat.

Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten (Büro, Praxis, Atelier).

Für weitere Informationen: infos@citf.be087/78.50.78

Adresse

Rue Krickelstein 47A - 4720 Kelmis / La Calamine

Dokumente

Allgemein

Referenz 7753818
Kategorie Autre
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Parkplatz Ja
Wohnfläche 110 m²
Verfügbarkeit sofort

Name, Kategorie & Lage

Etagen (Anzahl) 1

Gebäude

Garage (Anzahl) 1
Parkplatz (innen) (ja/nein) Ja
Parkplatz (außen) (ja/nein) Ja
Innenstellplatz (Anzahl) 1
Außenstellplatz (Anzahl) 1

Geländeangaben

Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) Westen
Umfeld (Typ) Wohngebiet
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) Osten

Grundausstattung

Küche (ja/nein) Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv) individuell
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ) Dusche

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein) Ja
Büro (ja/nein) Ja
Speicher (Typ) Ausbaummöglichkeit
Speicher (ja/nein) Ja
Keller (ja/nein) Ja

Allgemeine Zahlen

Toiletten (Anzahl) 2
Duschraum (Anzahl) 2
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 16.39 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) 9.54 m²
Breite der vorderen Außenwand (Breite) 9
Terrasse (Anzahl) 1
Wohnzimmer (Fläche) 25.19
Küche (Fläche (m²)) 18.9 m²
Büro (Fläche) 11.5
Terrasse 1 (Ausrichtung) Süd-West
Surface balcon 1 2 m²

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung) 500
Schule (Entfernung) 500
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) 200
Sportzentrum (Entfernung) 850
Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja
Autobahn (ja/nein) Ja
Autobahn (Entfernung) 2500

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (ja/nein) Ja
Bodenbelag (Typ) Kacheln
Hintere Außenwand (Typ) Backstein
Zustand des Dachs (Schätzung) 5
Zustand der Fensterrahmen (Schätzung) 4
Zustand der Sanitärenanlage (Schätzung) 4

Anschlüsse

Kanalisation (ja/nein) Ja
Elektrizität (ja/nein) Ja
Wasser (ja/nein) Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ) PVC

Energiezertifikate

PEB (Klasse) D
Energy consumption (kwh/m²/y) 316
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 44920
PEB (unique code) 20251118028293
PEB (datetime) 18.11.2035
18.11.2025
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 7753818

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