Multifunktionales Gebäude im Zentrum von Kelmis, bestehend aus einer Gewerbefläche im Erdgeschoss (derzeit Café mit Veranstaltungsraum), einer großzügigen Maisonette-Wohnung sowie einem Nebengebäude mit Garage und Werkstatt. Abgerundet wird dieses attraktive Anwesen durch einen herrlichen Garten, schöne Terrassen sowie Parkmöglichkeiten im privaten Innenhof. Das Gebäude befindet sich in der Rue du Patronage 4 (Patronagestrasse 4).
Dieses gemischt genutzte Gebäude befindet sich in idealer Lage am Eingang zum Ortszentrum von Kelmis, in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die herrlich private und abgeschirmte Lage auf der Rückseite des Grundstücks.
Geschäfte, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Auch die deutsche und die niederländische Grenze befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Aufteilung der Immobilie:
Hauptgebäude:
Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 100 m²): Sie umfasst den Cafébereich mit seiner typischen Theke, der halboffen in den kleinen Gastraum übergeht. Von hier aus gelangt man zu den getrennten Damen- und Herrentoiletten. Hinter der Theke befindet sich der Zugang zur Küche im Erdgeschoss, von der aus ebenfalls die Kellerräume erreichbar sind.
Sowohl die Küche als auch der kleine Gastraum verfügen über einen Außenzugang zum Innenhof. Dieser bietet Platz für zwei große Fahrzeuge und ermöglicht den Zugang zur großzügigen überdachten Terrasse, zum schönen Garten sowie zum geschmackvoll errichteten Nebengebäude.
Keller: Drei Kellerräume mit den Anschlüssen für die zentrale Ölheizungsanlage (derzeit nicht funktionsfähig), dem Öltank sowie den Anschlüssen für die Bierfässer.
Wunderschöne Maisonette-Wohnung (220 m²): Der separate Eingang befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und führt über ein eigenes Treppenhaus zur Wohnungstür.
1. Obergeschoss: Ein einladender Eingangsbereich geht teilweise offen in das großzügige Wohnzimmer über. Die Materialien wie Backstein und Holz wurden weiß gestrichen und verleihen diesem schönen Wohnbereich einen ganz besonderen Charme. Vom Wohnzimmer aus hat man einen schönen Blick auf die helle Einbauküche, die einen direkten Zugang zur attraktiven, teilweise überdachten Terrasse bietet.
Diese erhöhte, ideal zur Sonne ausgerichtete Terrasse überragt den schönen Garten und bietet zudem einen Blick auf den Kirchturm des Dorfes.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei schöne Schlafzimmer. Eines davon verfügt über einen großen Ankleidebereich, während das andere direkt an ein besonders großzügiges und geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer angrenzt. Dieses umfasst einen Waschtisch, eine bodengleiche Dusche, die geschickt hinter einer Spiegelglasscheibe verborgen ist, eine große freistehende Badewanne sowie ein WC.
Ein zweites separates WC mit Waschbecken sowie ein Abstellraum vervollständigen diese Etage.
2. Obergeschoss: Hier befinden sich derzeit zwei Schlafzimmer sowie drei großzügige Räume, die aktuell als Dachboden genutzt werden und Potenzial zur Schaffung weiterer Schlafzimmer bieten.
Charmantes Nebengebäude:
Das Nebengebäude umfasst derzeit eine große Garage (ca. 28 m²) mit elektrischem Garagentor, einen Werkstattbereich (ca. 22 m²) mit der Möglichkeit zum Ausbau eines zusätzlichen Obergeschosses sowie einen weiteren, teilweise offenen Bereich auf der Gartenseite.
Das Gebäude ist über den schönen, gepflasterten privaten Innenhof mit dem Auto erreichbar. Dieser ist durch ein elektrisches Tor abgeschlossen und bietet derzeit Platz für zwei große Fahrzeuge.
Der Innenhof, umgeben von einer schönen Mauer aus Backstein und regionalem Naturstein mit sorgfältig erneuerten Fugen, sowie das charmante kleine Nebengebäude verleihen diesem Anwesen einen besonderen Charme.
Diese Immobilie in idealer Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, sei es durch die Fortführung der gastronomischen Tätigkeit oder durch die Einrichtung von Büros, einer Praxis, eines Geschäfts oder einer anderen beruflichen Nutzung.
Für unterschiedliche Umbau- und Umgestaltungsprojekte (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen durch die Gemeinde und die zuständigen Behörden), beispielsweise:
Als großzügiges Familienhaus oder für ein Mehrgenerationen-Wohnprojekt.
Zur Schaffung mehrerer separater Wohneinheiten.
Für ein Ferienwohnungs- oder B&B-Projekt im Dreiländereck.
Oder für zahlreiche weitere Ideen und Projekte, die nur darauf warten, verwirklicht zu werden!
Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros unter infos@citf.be – 087/78.50.78
Rue du Patronage 4 - 4720 Kelmis - La Calamine
| Referenz | 7928236 |
|---|---|
| Kategorie | Multifunktionsgebäude |
| Möbliert | Nein |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| GartenFläche | 300 m² |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 532 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Etagen (Anzahl) | 2 |
|---|
| Garage (Anzahl) | 2 |
|---|---|
| Parkplatz (innen) (ja/nein) | Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
| Ausrichtung des Gebäudes (hinten) | Süden |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | Zentrum |
| Umfeld (Typ) | Sonnenseite |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) | Norden |
| Breite - Straßenfront (Breite) | 15 |
|---|---|
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) | 110 |
| Terrasse 2 (Fläche) | 18 |
| Toiletten (Anzahl) | 4 |
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 20.25 m² |
| Schlafzimmer 2 (Fläche (m²)) | 18.5 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 16.63 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche (m²)) | 24 m² |
| Schlafzimmer 5 (Fläche (m²)) | 21 m² |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) | 11 |
| Terrasse (Anzahl) | 2 |
| Wohnzimmer (Fläche (m²)) | 21.12 m² |
| Esszimmer (Fläche (m²)) | 20.65 m² |
| Küche (Fläche (m²)) | 16.56 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Süden |
| Balkonfläche 1 | 18 m² |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Heizung (Individuell/Kollektiv) (Individuel/Kollektiv) | individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche und Badewanne |
| Produktionsfläche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Balkon (ja/nein) | Ja |
| Innenhof (ja/nein) | Ja |
| Rollladen (ja/nein) | Ja |
|---|
| Geschäfte (Entfernung (m)) | 400 |
|---|---|
| Schule (Entfernung (m)) | 170 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung (m)) | 150 |
| Sportzentrum (Entfernung (m)) | 300 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (Entfernung) | 6500 |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (Entfernung) | 3000 |
| Kataster (Flur) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 1529 € |
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Öltank (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Terrasse 1 (Fläche) | 40 |
|---|
| Speicher (Typ) | Ausbaumöglichkeit |
|---|---|
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Energieausweis (Klasse) | E |
|---|---|
| Energieverbrauch (kWh/m²/Jahr) | 400 kWh/m²/Jahr |
| PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) | 90485 |
| PEB (Einmaliger Code) (Eindeutiger Code) | 20251219017428 |
| Energieausweis (Gültig bis) (Datum) | 19.12.2035 |
| PEB-Datum | 19.12.2025 |
