Villa - zu verkaufen - 4851 Plombières Gemmenich - 545.000 €

3 1 170 m² 2 3 PEB : C

Beschreibung

Wunderschöne Villa im Bungalowstil, die auf einem sehr großen Grundstück von 1771 m² in einer sehr ruhigen Lage gebaut wurde. Sie befindet sich auf den Höhen von Gemmenich, in der Nähe des Waldes, Rue de Langenstein 19.

Zusammensetzung der Immobilie:

Geräumige und einladende Eingangsdiele mit Zugang zum Wohnzimmer durch eine doppelte Glastür, separates WC, geräumiges und helles Wohnzimmer, das sich über die gesamte Länge der Villa erstreckt, wovon ein Teil des Bodens mit Fliesen und ein anderer Teil mit Parkett ausgelegt ist. Der Wohnbereich profitiert von der Offenheit und Helligkeit einer Schiebefenstertür, die auf die vordere Westterrasse führt, auf der man den Sonnenuntergang beobachten kann. Das Esszimmer befindet sich im hinteren Bereich, nahe der Einbauküche, die beide Zugang zur großen hinteren Terrasse mit ihrem wunderschön gepflegten Garten haben. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum neben der Küche.

Die Nachdiele führt zu einem Büro / Schlafzimmer, der Zugang zum Dachboden durch eine ausziehbare Luke bietet, einem Duschraum mit Waschbecken und Dusche, einem Schlafzimmer mit Blick nach vorne, dass ebenfalls eine doppelte Schiebefenstertür mit Zugang zur vorderen Terrasse hat, und das Hauptschlafzimmer mit Blick auf dem Garten und offenem Zugang zu seinem eigenen Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche und WC.

Die doppelte und sehr geräumige Garage ist mit zwei Sektionaltoren ausgestattet. Das Untergeschoss besteht ebenfalls aus einem Nutzraum für den zentralen Ölkessel mit seinem Öltank, einer separaten Toilette, einem Waschkeller mit den Anschlüssen für die Waschmaschine, sowie einem Abstellkeller.

Ausstattung der Immobilie: Alle Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und Rollläden, die Ölzentralheizung funktioniert teils mit Fußbodenheizung, teils mit Heizungskörper, teils mit Wärmelüftungssystem, die Auffahrt vor den Garagen ermöglicht das Parken von 3 Autos, der Dachboden ist geräumig mit Parkettboden.

Der Garten ist harmonisch mit Bäumen bepflanzt, die Rückseite der Immobilie ist eingezäunt, die Terrasse, ihr Gartenhaus und der riesige Garten sind umso einladender angesichts der ruhigen Lage am Rande von Wiesen und der umliegenden Natur.

Weitere Informationen in unserem Büro: infos@citf.be - 087/78.50.78

Adresse

Rue de Langenstein 19 - 4851 Plombières Gemmenich

Dokumente

Allgemein

Referenz 6030411
Kategorie Villa
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Garten Ja
Garage Ja
Terrasse Ja
Wohnfläche 170 m²
Grundstücksfläche 1771 m²
Verfügbarkeit nach notarieller Beurkundung

Gebäude

Baujahr (Jahr) 1999
Garage (Anzahl) 2
Parkplatz (außen) (ja/nein) Ja
Außenstellplatz (Anzahl) 3

Grundausstattung

Küche (ja/nein) Ja
Doppelverglasung (ja/nein) Ja
Heizung (Typ) Öl (Zentralheizung)
Küche (Typ) vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ) Dusche und Badewanne

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein) Ja
Büro (ja/nein) Ja
Speicher (ja/nein) Ja
Keller (ja/nein) Ja

Allgemeine Zahlen

Toiletten (Anzahl) 3
Duschraum (Anzahl) 2
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) 12.65 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) 6.09 m²
Terrasse (Anzahl) 3
Wohnzimmer (Fläche) 27.2
Esszimmer (Fläche) 23.74
Küche (Fläche (m²)) 8.24 m²
Büro (Fläche) 10.67
Terrasse 1 (Ausrichtung) Westen
Surface balcon 1 8.75 m²
Surface balcon 2 6.93 m²

Sicherheit

Rollladen (ja/nein) Ja

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung) 650
Schule (Entfernung) 900
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) 550
Sportzentrum (Entfernung) 1400
Geschäfte (ja/nein) Ja
Schule (ja/nein) Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) Ja
Sportzentrum (ja/nein) Ja
Autobahn (ja/nein) Ja
Bahnhof (ja/nein) Ja

Lasten und Erträge

Mwst eingeschlossen (ja/nein) Nein

Kataster

Kataster (Abteilung)
Kataster (Nr.)
Katastereinkommen (€) (Betrag) 1113 €

Anschlüsse

Elektrizität (ja/nein) Ja
Wasser (ja/nein) Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ) PVC

Geländeangaben

Umfeld (Typ) ruhig
Umfeld (Typ) ländliches Gebiet

Energiezertifikate

PEB (Klasse) C
Energy consumption (kwh/m²/y) 237
PEB (total energy consumption (Kwh/year)) 68114
PEB (unique code) 20240221017828
PEB (datetime) 21.02.2034
21.02.2024
Kontakt aufnehmen für dieses Objekt : 6030411

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