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Gewerbeimmobilie mit der Funktionalität und Ausstattung einer Anwaltskanzlei im Zentrum von Welkenraedt, Rue Lamberts Nr. 36.
Die Immobilie besteht aus mehreren Büros mit Sekretariat und Empfangsbereich, zudem profitiert sie von einem großen privaten Parkplatz auf der Rückseite der Immobilie, der über den Bahnhofsparkplatz erreichbar ist.
Das Gebäude ist in einem makellosen Zustand, seine Anordnung und Zusammensetzung sind ideal für eine Kanzlei, eine medizinische Praxis, ein Ausbildungszentrum, einen Dienstleister und Sonstige.
Die Lage ist zentral, im Herzen des Dorfes, in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Bushaltestellen, Bahnhof, Geschäfte, Post, Apotheke, Supermärkte, ...), und daher leicht zu Fuß von der zukünftigen Kundschaft zu erreichen.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangsdiele, einem geräumigen Wartezimmer mit Blick auf den Empfang, der Platz für drei Mitarbeiter im Kundenservice bietet.
Ein Archivraum ist hinter dem ehemaligen „Tresorraum“ der ehemaligen Bank versteckt, die vor vielen Jahren in der Immobilie ihren Sitz hatte.
Ein weiteres Büro, zum „Schaufenster“ hin, befindet sich direkt neben dem Empfangsbereich, dieses bietet Zugang zu einem hellen Innenbereich, von dem aus man zu zwei Hauptbüros im Erdgeschoss gelangt. Diese geräumigen Büros sind ebenfalls über die hintere Terrasse und die privaten Parkplätze zugänglich.
Eine separate Toilette sowie der Technik-/Serverraum befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss besteht aus zwei großen, hellen Büroräumen, einem Lagerraum oder Büro, einer Küchenzeile sowie den sanitären Anlagen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ermöglicht die Lagerung zahlreicher Archive.
Weitere Informationen in unserem Büro infos@citf.be - 087/78.50.78
Rue Lamberts 36 - 4840 Welkenraedt
| Referenz | 5935148 |
|---|---|
| Kategorie | Büroräume |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 312,28 m² |
| Grundstücksfläche | 595 m² |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) | Ja |
|---|
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Toiletten (Anzahl) | 3 |
| Heizung (Typ) | Gas |
| Küche (Typ) | kitchenette |
| Büro (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Keller (ja/nein) | Ja |
| Büro (Details) |
| Geschäfte (Entfernung) | 750 |
|---|---|
| Schule (Entfernung) | 600 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 550 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (Entfernung) | 850 |
| Mietkaution (Anzahl Monate) | 2 |
|---|---|
| Mietkaution (Betrag) | 8000 € |
| Kataster (Abteilung) | |
|---|---|
| Kataster (Nr.) | |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) | 2139 € |
| Umfeld (Typ) | Zentrum |
|---|
| Büro (Fläche) | 36.32 |
|---|---|
| Büros (Fläche) | 20.86 |
