Beschreibung
!NEUER PREIS! Ideal umgebaute Doppelhaushälfte im Bel-Etage-Stil mit Terrasse und Garten, auf den Höhen von Gemmenich, am Rande von Wiesen und dem Wald, mit einem herrlichen Panoramablick auf das Dorf und das natürliche Tal der schönen Dreiländerregion.
Das Haus befindet sich am Waldrand am Chemin du Duc 50 und profitiert von einer idealen Sonneneinstrahlung auf der Vorderseite, wo sich eine erste Terrasse/Balkon befindet, sowie auf der erhöhten hinteren Terrasse mit einem schönen privaten Bereich und einem Gartenhaus.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage, die niederländischen Grenze befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Das Objekt liegt 20 Autominuten vom Zentrum Aachens und 15 Autominuten von den Autobahnen entfernt. Dabei ist es ruhig gelegen, nur wenige hundert Meter vom Wald entfernt, der zum Dreiländereck führt. Es befindet sich außerdem in der Nähe des Dorfzentrums von Gemmenich mit all seinen Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte, Restaurants, Sportzentrum, öffentliche Verkehrsmittel).
Zusammensetzung des Objekts:
Erdgeschoss: Der Flur führt zu den folgenden Räumen wie der Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum, der Garage, dem Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC, einem geräumigen Schlafzimmer, das mit einem Pellet-Ofen ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangt man über eine schöne Treppe, die eine Nische mit Stauraum verbirgt, ins Obergeschoss.
Etage/Gartengeschoss: Diele, separates WC, Einbauküche mit Sicht auf das Wohnzimmer durch eine Öffnung mit Einbautisch, das Wohnzimmer ist mit einem Pelletofen ausgestattet und profitiert vom Zugang zur vorderen Terrasse und ihrem schönen Panoramablick, ebenso wie das Schlafzimmer, das sich neben dem Wohnzimmer befindet. Dieses Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt.
Der Haupteingang ist über eine Treppe aus Blaustein auf der linken Seite der Immobilie erreichbar. Diese führt zur hinteren Terrasse, die ebenfalls aus Blaustein besteht, aber auch zur erhöhten Terrasse, von der man den schönen Garten mit Brunnen und Gartenhaus genießen kann.
Der vordere Teil der Immobilie bietet Platz für drei Autos.
Ausstattung: Die Immobilie verfügt über zwei Pelletöfen (einer pro Etage), die Elektrik ist konform, das Wohnzimmer ist mit Parkett verlegt, die Fenster sind aus Aluminium mit Doppelverglasung.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren: infos@citf.be - Tel. 087 78 50 78
Adresse
Chemin du Duc 50 - 4851 Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
5713870 |
| Kategorie |
Autre |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wohnfläche |
91 m² |
| Grundstücksfläche |
520 m² |
Gebäude
| Baujahr (Jahr) |
1976 |
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
2 |
Name, Kategorie & Lage
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Nord-West |
| Umfeld (Typ) |
Wald |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süden |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
|
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Badewanne mit integrierter Dusche |
Verschiedenes
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
17.78 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
11.6 m² |
| Terrasse (Anzahl) |
2 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
26.73 |
| Küche (Fläche (m²)) |
7.55 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süden |
Sicherheit
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
1000 |
| Schule (Entfernung) |
1500 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
270 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
1800 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
10800 |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (Entfernung) |
15500 |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
502 |
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
803 € |
Anschlüsse
| Kanalisation (ja/nein) |
Ja |
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
Aluminium |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (Typ) |
Parkett |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Outdoor-Ausrüstung
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
G |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
654 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
91272 |
| PEB (unique code) |
20150529021635 |
| PEB (datetime) |
29.05.2025 |
|
29.05.2015 |
