Wunderschön eingerichteter Neubau in sehr ruhiger Lage auf den Anhöhen von Gemmenich, Rue Jean Herzet Nr. 14, in der Nähe des Waldes, nicht weit vom Dorfzentrum und seinen Annehmlichkeiten sowie der deutschen und niederländischen Grenze entfernt.
Das schöne Einfamilienhaus befindet sich auf einem 541 m² großen Grundstück in einer ideal gelegenen Siedlung, welches von einer optimalen Sonneneinstrahlung profitiert.
Zusammensetzung der Immobilie: Eingangshalle mit Zugang zu einer schönen Treppe mit Massivholzstufen, Garderobenbereich, separates WC. Das geräumige Wohnzimmer öffnet sich zur Einbauküche hin, die Zugang zum Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss, zentralem Gaskessel, Pumpe für die Regenwasserzisterne) und nach außen bietet. Die Garage mit elektrischem Türöffner ist vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich.
Das Obergeschoss besteht aus einer geräumigen Nachthalle mit einem hellen Flur, vier schöne Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und einer begehbaren Dusche.
Der große Dachboden ist über eine versenkbare Luke im Nachtflur zugänglich. Der Dachboden ist isoliert und ordentlich für Stauraum ausgestattet.
Die Terrasse und der Garten sind sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Waschküche aus zugänglich. Die schöne Terrasse, sowie die private Einfahrt an der Vorderseite sind mit Klinkerpflastersteinen belegt.
Die Innenausstattung ist sehr geschmackvoll und betont natürliche Aspekte wie Holz und natürliche Farben, die Harmonie in das Innere der Immobilie bringen: helle Fliesen im Erdgeschoss ebenso wie im Badezimmer und im separaten WC, schöne Innentüren "in heller Holzoptik" im ganzen Haus, hochwertige Laminate in Holzoptik von schöner Qualität im Obergeschoss.
Alle Wohnräume des Hauses sind mit Fußbodenzentralheizung mit separatem Thermostat ausgestattet. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung, deren Gastank auf der Gartenseite vergraben ist. Die Fenster sind aus dreifach verglastem PVC mit integrierten Lüftungsgittern und überall mit Rollläden ausgestattet. Die Regenwasserzisterne ist mit dem Außenwasserhahn und dem WC verbunden. Die Einfahrt an der Vorderseite der Immobilie bietet Stellplätze für zwei Autos.
Die Elektroinstallation ist bis 06/2047 konform.
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt unter der Mehrwertsteuerregelung. Die Erwerbskosten belaufen sich auf 21% Mehrwertsteuer auf den Verkaufspreis.
Weitere Informationen in unseren Büros 087/78.50.78 - infos@citf.be
Rue Jean Herzet 14 - 4851 Plombières Gemmenich
| Referenz | 5869878 |
|---|---|
| Kategorie | Familienhaus |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Garten | Ja |
| Garage | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksfläche | 541 m² |
| Verfügbarkeit | nach notarieller Beurkundung |
| Baujahr (Jahr) | 2022 |
|---|---|
| Garage (Anzahl) | 1 |
| Innenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) | 2 |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Heizung (Individuel/Kollektiv) | |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Gas (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) | vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) | Dusche und Sitzbad |
| Waschküche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Speicher (ja/nein) | Ja |
| Toiletten (Anzahl) | 2 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 17.88 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 15.27 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) | 13.42 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) | 15.4 |
| Terrasse (Anzahl) | 1 |
| Wohnzimmer (Fläche) | 33.62 |
| Küche (Fläche (m²)) | 9.71 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) | Süd-West |
| Rollladen (ja/nein) | Ja |
|---|
| Geschäfte (Entfernung) | 1400 |
|---|---|
| Schule (Entfernung) | 1200 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 1100 |
| Sportzentrum (Entfernung) | 1600 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (Entfernung) | 17700 |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (Entfernung) | 13300 |
| Katasterwert (indexiert) (Betrag) | 1033 € |
|---|---|
| Kataster (Abteilung) | |
| Kataster (Nr.) | |
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Gas (ja/nein) | Ja |
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Wasserzisterne (ja/nein) | Ja |
|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, konform |
|---|---|
| Elektrizitätszertifikat (Datum) |
| PEB (Klasse) | B |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 108 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 108 |
| PEB (unique code) | 20230424505565 |
| PEB (datetime) | 24.04.2023 |
| 24.04.2033 |
