Beschreibung
Wunderschönes Charakterhaus in einem hervorragend erhaltenen Zustand mit schönem Garten, in einer sehr ruhigen Lage im Gemmenicher Land, am Ende einer Privatstraße.
Der innere und äußere Charme dieser Immobilie ist unbestreitbar. Liebhaber alter Häuser, in denen Holz, Fachwerk und natürliche Materialien erhalten wurden, werden begeistert sein!
Im Dreiländereck, nur einen Steinwurf von Deutschland und den Niederlanden entfernt, und nicht weit vom Zentrum von Gemmenich mit all seinen Annehmlichkeiten!
Zusammensetzung der Immobilie:
Ein kleiner Vorgarten ermöglicht den Zugang zum verglasten Flur, die Eingangstür aus Holz lädt dazu ein, sich in den angenehmen Wohnbereich zu begeben, der mit einer Holzkassette und einem schönen dekorativen Kamin ausgestattet ist, das Wohnzimmer verlängert sich in eine gemütliche Ecke nach hinten. Rechts vom Eingang befindet sich hinter einer hölzernen Schiebetür das geräumige Esszimmer, dessen Rückwand zur Einbauküche hin halb offen ist, ein Abstellraum und ein separates WC befinden sich direkt neben der Küche. Von dieser schönen Holzküche aus gelangt man auf die große Terrasse und den großen Garten, der mit einem Teich geschmückt ist.
Die Holztreppe, die in den ersten Stock führt, wird von einer alten Tür verdeckt. Auch die Nachtdiele hat ihr schönes, altes Aussehen bewahrt und verfügt über 4 Schlafzimmer, eines charmanter als das andere, sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.
Der zweite Stock wurde komplett in einem großen Wohnzimmer umgebaut, durchzogen vom Charme des Dachstuhls, dieser große Wohnraum (65m²) wird Ihren Bedarf an Platz und Helligkeit begeistern können. Dieser ist ebenfalls mit kleinen Dachböden zur Aufbewahrung ausgestattet.
Das Untergeschoss besteht aus einem Heizungskeller mit dem zentralen Ölkessel und einem Waschkeller mit den Anschlüssen für die Waschmaschine.
Die Böden im Erdgeschoss sind mit schönen, typischen Fliesen verlegt, überall Fußbodenheizung, die Böden in den Obergeschossen sind mit Parkett ausgelegt, die alten Türen haben alle ihren eigenen Charakter, die Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Elektroinstallation entspricht den aktuellen Vorschriften, das Objekt ist mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die Heizung ist eine Ölzentralheizung.
Dies ist ein charmantes Anwesen von 622 m² in sehr gutem Pflegezustand!
Weitere Informationen in unseren Büros infos@citf.be - 087 / 78.50.78
Adresse
Chemin de Roerberg 52 - 4851 Plombières Gemmenich
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
5965298 |
| Kategorie |
Haus |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Garten |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
225 m² |
| Grundstücksfläche |
622 m² |
| Verfügbarkeit |
nach notarieller Beurkundung |
Name, Kategorie & Lage
Gebäude
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
2 |
Geländeangaben
| Ausrichtung des Gebäudes ((hinten)) |
Nord-West |
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Umfeld (Typ) |
ländliches Gebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Süd-Ost |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Öl (Zentralheizung) |
| Küche (Typ) |
vollständig ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche und Badewanne |
Allgemeine Zahlen
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
1 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
21 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
19 m² |
| Schlafzimmer 3 (Fläche (m²)) |
14 m² |
| Schlafzimmer 4 (Fläche) |
11 |
| Schlafzimmer 5 (Fläche) |
65 |
| Terrasse (Anzahl) |
1 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
41 |
| Esszimmer (Fläche) |
19.6 |
| Küche (Fläche (m²)) |
16 m² |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Nord-West |
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
1200 |
| Schule (Entfernung) |
750 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
900 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
1100 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Bodenbelag (ja/nein) |
Ja |
| Bodenbelag (Typ) |
Parkett |
| Hintere Außenwand (Typ) |
Backstein |
Lasten und Erträge
| Mwst eingeschlossen (ja/nein) |
Nein |
Kataster
| Kataster (Abteilung) |
|
| Kataster (Nr.) |
|
| Kataster (Fläche (ha/a/ca)) |
|
| Katastereinkommen (€) (Betrag) |
592 € |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
Holz |
| Solarzelle (ja/nein) |
Ja |
Zertifikate
| Öltank (Kapazität) |
2800 |
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
| Elektrizitätszertifikat (Datum) |
|
Verschiedenes
| Speicher (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
D |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
320 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
84489 |
| PEB (unique code) |
20160223012078 |
| PEB (datetime) |
23.02.2026 |
|
23.02.2016 |
Preis & Transaktion
