Beschreibung
Wunderschönes, vollständig renoviertes und hervorragend ausgestattetes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Garten und Garage, gelegen Soufflet 35 in Kelmis.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer, ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Kelmis und dennoch in unmittelbarer Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten. Der Wald befindet sich nur wenige hundert Meter entfernt; ebenso sind die deutsche und die niederländische Grenze in wenigen Minuten erreichbar.
Aufteilung der Immobilie:
Der einladende, halb offene Eingangsbereich bietet Zugang zu allen Wohnräumen. Das helle und geräumige Wohnzimmer geht offen in die wunderschöne, neue und vollständig ausgestattete Küche über. Zudem verfügt das Haus über zwei schöne Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbeckenmöbel.
Die großzügige, überdachte Terrasse ist über eine doppelte Schiebetür erreichbar und führt zur zweiten Terrasse sowie in den schönen, nach Süden ausgerichteten Garten mit optimaler Sonneneinstrahlung.
Das Untergeschoss umfasst ein großes Büro/Hobbyraum oder einen anderweitig nutzbaren Raum mit viel Tageslichteinfall, ein zweites Duschbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlüssen für eine Waschmaschine, einen Technikraum mit neuer Wärmepumpe, thermodynamischem Boiler für Warmwasser und Entkalker, eine große Garage mit elektrischem Garagentor sowie einen Abstellraum mit den Zählern und Wechselrichtern.
Ausstattung:
Die Immobilie wurde vollständig renoviert. Sämtliche Ausstattungen sind neu und entsprechen modernster Technik: Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Heizkörpern in den Wohnräumen des Untergeschosses, thermodynamischer Boiler, Entkalker, konforme Elektroinstallation. Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Dach ist neu, isoliert und mit Photovoltaikanlagen (ca. 4.400 kWh) versehen. Alle Böden sind gefliest, die Küche ist hochwertig eingerichtet und komplett ausgestattet.
Miete: 1.200 € / Monat ohne Nebenkosten – Kaution: 2 Monatsmieten – frei ab dem 01.04.2026.
Weitere Auskünfte erhalten Sie gerne in unseren Büroräumen unter infos@citf.be oder telefonisch unter 087/78.50.78.
Adresse
Rue Soufflet 35 - 4720 La Calamine
Dokumente
Allgemein
| Referenz |
7594654 |
| Kategorie |
Familienhaus |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Garten |
Ja |
| Garage |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Parkplatz |
Ja |
| Wohnfläche |
110 m² |
| Grundstücksfläche |
450 m² |
| Verfügbarkeit |
sofort |
Gebäude
| Garage (Anzahl) |
1 |
| Parkplatz (innen) (ja/nein) |
Ja |
| Parkplatz (außen) (ja/nein) |
Ja |
| Renovierung (Jahr) |
2025 |
| Innenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Außenstellplatz (Anzahl) |
1 |
| Garage (dimensionen) (Tiefe) |
6.2 |
| Garage (dimensionen) (Breite) |
2.9 |
Allgemeine Zahlen
| Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes) |
112.5 |
| Toiletten (Anzahl) |
2 |
| Duschraum (Anzahl) |
2 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) |
14 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) |
10.2 m² |
| Breite der vorderen Außenwand (Breite) |
9 |
| Terrasse (Anzahl) |
2 |
| Wohnzimmer (Fläche) |
27.38 |
| Küche (Fläche (m²)) |
10.5 m² |
| Büro (Fläche) |
19.4 |
| Terrasse 1 (Ausrichtung) |
Süden |
Grundausstattung
| Küche (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Individuel/Kollektiv) |
individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) |
Ja |
| Heizung (Typ) |
Heißluftpumpe |
| Küche (Typ) |
besonders gut ausgestattet |
| Badezimmer (Typ) |
Dusche |
Verschiedenes
| Waschküche (ja/nein) |
Ja |
| Büro (ja/nein) |
Ja |
| Keller (ja/nein) |
Ja |
In der Nähe
| Geschäfte (Entfernung) |
900 |
| Schule (Entfernung) |
900 |
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) |
100 |
| Sportzentrum (Entfernung) |
600 |
| Geschäfte (ja/nein) |
Ja |
| Schule (ja/nein) |
Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) |
Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (ja/nein) |
Ja |
| Autobahn (Entfernung) |
1500 |
| Bahnhof (ja/nein) |
Ja |
| Bahnhof (Entfernung) |
1500 |
Gebühren & Kosten
| Mietkaution (Anzahl Monate) |
2 |
| Mietkaution (Betrag) |
2400 € |
Anschlüsse
| Elektrizität (ja/nein) |
Ja |
| Wasser (ja/nein) |
Ja |
Technische Ausstattung
| Fensterrahmen (Typ) |
PVC |
| Solarzelle (ja/nein) |
Ja |
Geländeangaben
| Umfeld (Typ) |
ruhig |
| Umfeld (Typ) |
Wohngebiet |
| Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand) |
Norden |
Zertifikate
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) |
ja, konform |
Art der Ausrüstung und Bewertung
| Zustand der Fensterrahmen (Schätzung) |
5 |
| Zustand der Sanitärenanlage (Schätzung) |
5 |
Energiezertifikate
| PEB (Klasse) |
B |
| Energy consumption (kwh/m²/y) |
97 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) |
17475 |
| PEB (unique code) |
20260303005742 |
| PEB (datetime) |
03.03.2036 |
|
03.03.2026 |
