Villa - te koop - 4701 Eupen - 649.000 €

Beschrijving

Ruime villa gebouwd in 2009-2010 op een perceel van 603 m² in een mooie, rustige ligging van Kettenis, Auf der Höh 6.

Indeling:

Begane grond: Ruime inkomhal met een brede, halfopen houten trap naar de bovenverdieping. De grote dubbele glazen deuren geven toegang tot de prachtige, volledig uitgeruste keuken, die overgaat in de ruime woonkamer met houtkachel. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het aangename overdekte terras en de tuin. Een tweede, ideaal zonnig gelegen terras bevindt zich aan de achterzijde van de tuin, naast het tuinhuisje.

De hal biedt tevens toegang tot het kantoor of slaapkamer, ideaal gelegen aan de achterzijde van het woonhuis, naast de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. Deze kamer kan, dankzij de brede deur (geschikt voor mensen met een beperkte mobiliteit), ook als slaapkamer gebruikt worden en biedt het voordeel van directe toegang tot de tuin. Het kan ook als kantoor gebruikt worden, praxis of voor andere professionele activiteiten, aangezien het bereikbaar is via de oprit aan de rechterkant van het perceel (vanaf de parkeerplaatsen), die aansluit op de achteringang van het huis.

Een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en een garage met elektrische poort completeren de begane grond van dit prachtige huis.

De lichte eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop, vijf slaapkamers, een kleedkamer en een grote badkamer met een hoekbad, een inloopdouche, een badmeubel met dubbele wastafels en een toilet.

De zolder, bereikbaar via een uitschuifbaar luik, is volledig geïsoleerd en herbergt de centrale verwarmingsketel op gas.

Een deel van de kelder kan de professionele ruimte van het pand aanvullen of dienen als extra slaapkamer. Het omvat een ruime hal, een aparte toilet, een woon-/kantoor-/slaapkamer, een partykelder, en een kelder voor opslag of ander gebruik.

Ideaal voor een groot gezin of een gezin met meerdere generaties, en bovendien perfect ingedeeld om een ​​naadloze overgang tussen privé- en werkleven in één woning mogelijk te maken, dankzij twee aparte ingangen.

Kenmerken:

• Gebouwd met Poroton-blokken
• Geïsoleerde plafonds en dak – terracotta dakpannen
• Septische tank/vetput/zuiveringssysteem aangesloten op de riolering
• Centrale verwarming op stadsgas (nieuwe ketel geïnstalleerd in 2025) met vloerverwarming door het hele huis, elke kamer met een eigen thermostaat
• Driedubbel glas PVC-ramen met elektrische rolluiken
• Centraal stofzuigsysteem
• Zonnepanelen met een potentieel vermogen van 6.000 tot 7.000 kWh
• Regenwaterreservoir van 10.000 liter (aangesloten op de toiletten, wasmachine en buitenkraan)
• Nieuwe, volledig uitgeruste keuken (2023)
• Mogelijkheid tot kantoor/praxis op de begane grond met aparte ingang OF slaapkamer voor een persoon met beperkte mobiliteit.
• Prachtig en ruim overdekte terras
• Alle vloeren in de kelder en op de begane grond zijn betegeld (inclusief de badkamer)
• Slaapkamervloeren zijn voorzien van laminaat
• 3 parkeerplaatsen voor het woonhuis

Zoals u ziet, bieden de indeling van de kamers, de ligging van deze ruime woonhuis en alle voorzieningen optimaal woongenot en gebruiksgemak!

Meer informatie is verkrijgbaar bij ons op kantoor: infos@citf.be – +32 87 78 50 78

Adres

Auf der Höh 6 - 4701 Eupen

Documenten

•  PEB

Algemeen

Gebouw

Naam, Categorie & Ligging

Basisuitrusting

Omgeving

In cijfers

Diverse

Veiligheid

Woonomgeving

Aansluitingen

Technische uitrusting

Hoofdkenmerken

Afwerking

Buitenkant

Energie