Gebouw voor gemengd gebruik - te koop - 4840 Welkenraedt - 435.000 €

3 1 280 m² PEB : B

Beschrijving

Ruime gebouw gelegen in het centrum van Welkenraedt, rue Léopold 26-28, bestaande uit een gelijkvloers gebruikt als dierenartspraktijk en voorzien van een ruime residentiële duplex met groot terras en prachtige tuin.

PEB: B - PEB nr. 20240501006507 - E spec: 106 kWh/m².jaar - E totaal: 39753 kWh/jaar.

Samenstelling van het onroerend goed:

Het pand is ideaal ontworpen om de privékant van de professionele kant te scheiden, terwijl de toegang tussen de twee gemakkelijk blijft.

Professioneel gedeelte (+- 100m²) – Begane grond:

Entreedeur nr. 28, ruime inkomhal met ontvangstkantoor, apart toilet, wachtkamer, ruim dierenartskantoor, kantoor- en verzorgingsruimte met ingebouwde kasten, operatieruimte, diverse bergruimtes, kleine berging die toegang geeft tot de buitenzijde en de tuin.

Woonhuis  (+-190m²) Begane grond + bovenste verdiepingen:

Ingangsdeur nr. 26, ruime inkomhal, vestiaire, apart toilet, toegang tot het professionele gedeelte, mooi houten trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping en haar woongedeelte, toegang tot de kelder (+- 70m²) met stookruimte en veel bergruimte.

Duplex: ruim en licht appartement van 170 m² woonoppervlakte:
Op de 1e verdieping:
Grote woonkamer, voorzien van een houtkachel, half-open naar de eetkamer die toegang geeft tot zowel de kantoorruimte als de ingerichte keuken, de ruime keuken heeft een hoog plafond alsook een lichte “lunchhoek” ruimte dankzij de hooge glazen, er is een pelletkachel in de keuken en een kleine berging in de aanbouw.
Het grote houten terras, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm, is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar en geeft via een buitentrap toegang tot de tuin.
De tuin is prettig aangelegd, waarbij de schuilplaatsen ideaal verborgen zijn achter de prachtige begroeiing.
2e verdieping: Lichte nachthal, 3 ruime slaapkamers, een kleedkamer, een apart toilet, een badkamer voorzien van twee wastafels, een ligbad, een douche, en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Transformaties en uitrusting: Het gebouw is in een zeer goede staat van onderhoud, het dak is geïsoleerd en bedekt met natuurleien, het pand is voorzien van fotovoltaïsche panelen (prod. 7500kwh) (+-2011), de gevel is geïsoleerd van de binnekant, de centrale verwarming is op stadsgas met een laagcondenserende gasboiler, de ramen zijn grotendeels van hout met dubbel glas en PVC DG voor het bijgebouw, er is zowel een houtkachel als een pelletkachel op de 1e verdieping. De vloeren zijn op de begane grond bedekt met tegels, boven gedeeltelijk met tegels en parketvloeren, op de 2e verdieping zijn ze bedekt met laminaat en de badkamer met linoleum.

Dit gebouw is in feite een dubbele huis die in +-1995 volledig en ideaal werd getransformeerd voor het huidige gebruik, waarbij een mooie lichtinval in de kamers werd bevorderd door het plaatsen van veel beglazing op de bovenste verdiepingen. Deze accommodatie profiteert van een mooie indeling van kamers op basis van de grote ruimte en de buitenzon.

Ideaal voor een vrije beroep, dokter enz., met een belangrijke centrale ligging in Welkenraedt, naast het treintation, naast alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants enz., vlakbij de snelwegopgang, en niet ver van de grenzen van Duitsland en Nederland.

Meer informatie bij ons op kantoor infos@citf.be - 087/78.50.78.

Adres

Léopold 26-28 - 4840 Welkenraedt

Documenten

Algemeen

Referentie 6019607
Categorie Gebouw voor gemengd gebruik
Aantal kamers 3
Aantal badkamers 1
Tuin Ja
Tuinoppervlakte 100 m²
Terras Ja
Bewoonbare oppervlakte 280 m²
Oppervlakte van het terrein 333 m²
Beschikbaarheid vanaf akte

Naam, Categorie & Ligging

Verdiepingen - aantal 2

Omgeving

Oriëntatie (achtergevel) zuidwesten
Type buurt centraal
Type buurt 2 handelsligging
Oriëntatie van de voorgevel noordoosten

In cijfers

Breedte aan straatkant 10.6
Toiletten - aantal 3
Aantal douchekamers 1
Slaapkamer 1 (oppervlakte) 20.47 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte) 20.15 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte) 19.38 m²
Terras - aantal 1
Woonkamer (oppervlakte) 35.32 m²
Eetkamer (oppervlakte) 14.5 m²
Keuken (oppervlakte) 20 m²
Ruimte vrij beroep (oppervlakte) 100 m²
Bureau (oppervlakte) 15.45 m²
Terras 1 - oriëntatie zuidwesten

Basisuitrusting

Keuken Ja
Type verwarming (type (ind/coll)) individueel
Dubbele beglazing Ja
Type verwarming gas
Keuken - type geïnstalleerd
Badkamer (type) douche en ligbad
Parlofoon Ja

Diverse

Wasplaats Ja
Bureau Ja
Zolder Ja
Kelder Ja

Juridisch

Ruimte vrij beroep Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m)) 50
Scholen (afstand (m)) 350
Openbaar vervoer (afstand (m)) 50
Sportcentrum (afstand (m)) 550
Winkels in de buurt Ja
Scholen in de buurt Ja
Openbaar vervoer in de buurt Ja
Sportcentrum in de buurt Ja
Autostrade in de buurt Ja
Autostrade (afstand (m)) 850
Station in de buurt Ja
Station (afstand (m)) 250

Afwerking

Vloerbedekking Ja
Vloerbedekking - type tegels
Achtergevel - type crépi
Evaluatie staat dak 5
Evaluatie staat raamkozijn 5
Evaluatie staat sanitair 5

Gebouw

Renovatie - jaar 1995

Kadaster

Kadaster - sectie A
Kadaster - nr. 240A18
Kadaster - opp. (ha/a/ca) 333
Kadastraal inkomen (€) - bedrag 1348 €

Aansluitingen

Riolering Ja
Elektriciteit Ja
Gas Ja
Telefoonbekabeling Ja
Water Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij hout of pvc
Zonnepanelen Ja

Hoofdkenmerken

Terras 1 (oppervlakte) 20 m²

Energie

EPC-klasse B
EPC (Kwh/m²/j) 106
E totaal (Kwh/jaar) 39753
EPC unieke code 20240501006507
EPC valid until (datetime) 01-05-2034
EPC datum (datetime) 01-05-2024
Contact opnemen voor het pand : 6019607

* Verplichte velden

Vergelijkbare panden

Cookievoorkeuren

De bescherming van uw persoonsgegevens is belangrijk voor ons. Daarom beschrijven we hieronder de verschillende diensten en functies van de site die cookies gebruiken en laten we u beslissen welke cookies u wilt toestaan ​​of weigeren.

Houd er echter rekening mee dat als u bepaalde soorten cookies blokkeert, dit van invloed kan zijn op uw browse-ervaring op onze site en op de beschikbare functies.

We gebruiken verplichte functionele cookies om de site goed te laten werken. Ze zijn bijvoorbeeld nodig om het resultaat van een zoekopdracht te vinden of om de taalkeuze op te slaan.

Sommige functies, zoals de weergave van video's of kaarten, worden geleverd via externe componenten die zijn ontwikkeld door partners zoals YouTube of Google. Bepaalde componenten gebruiken cookies die deze derden waarschijnlijk in staat stellen het gedrag van internetgebruikers te volgen om bijvoorbeeld reclametargeting uit te voeren. De activering van deze functies en de bijbehorende cookies is daarom onderworpen aan uw toestemming.