Gebouw voor gemengd gebruik - te koop - 4840 Welkenraedt - 435.000 €

Beschrijving

Ruime gebouw gelegen in het centrum van Welkenraedt, rue Léopold 26-28, bestaande uit een gelijkvloers gebruikt als dierenartspraktijk en voorzien van een ruime residentiële duplex met groot terras en prachtige tuin.

PEB: B - PEB nr. 20240501006507 - E spec: 106 kWh/m².jaar - E totaal: 39753 kWh/jaar.

Samenstelling van het onroerend goed:

Het pand is ideaal ontworpen om de privékant van de professionele kant te scheiden, terwijl de toegang tussen de twee gemakkelijk blijft.

Professioneel gedeelte (+- 100m²) – Begane grond:

Entreedeur nr. 28, ruime inkomhal met ontvangstkantoor, apart toilet, wachtkamer, ruim dierenartskantoor, kantoor- en verzorgingsruimte met ingebouwde kasten, operatieruimte, diverse bergruimtes, kleine berging die toegang geeft tot de buitenzijde en de tuin.

Woonhuis  (+-190m²) Begane grond + bovenste verdiepingen:

Ingangsdeur nr. 26, ruime inkomhal, vestiaire, apart toilet, toegang tot het professionele gedeelte, mooi houten trappenhuis dat leidt naar de eerste verdieping en haar woongedeelte, toegang tot de kelder (+- 70m²) met stookruimte en veel bergruimte.

Duplex: ruim en licht appartement van 170 m² woonoppervlakte:
Op de 1e verdieping:
Grote woonkamer, voorzien van een houtkachel, half-open naar de eetkamer die toegang geeft tot zowel de kantoorruimte als de ingerichte keuken, de ruime keuken heeft een hoog plafond alsook een lichte “lunchhoek” ruimte dankzij de hooge glazen, er is een pelletkachel in de keuken en een kleine berging in de aanbouw.
Het grote houten terras, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een elektrisch zonnescherm, is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar en geeft via een buitentrap toegang tot de tuin.
De tuin is prettig aangelegd, waarbij de schuilplaatsen ideaal verborgen zijn achter de prachtige begroeiing.
2e verdieping: Lichte nachthal, 3 ruime slaapkamers, een kleedkamer, een apart toilet, een badkamer voorzien van twee wastafels, een ligbad, een douche, en de aansluiting voor wasmachine en droger.

Transformaties en uitrusting: Het gebouw is in een zeer goede staat van onderhoud, het dak is geïsoleerd en bedekt met natuurleien, het pand is voorzien van fotovoltaïsche panelen (prod. 7500kwh) (+-2011), de gevel is geïsoleerd van de binnekant, de centrale verwarming is op stadsgas met een laagcondenserende gasboiler, de ramen zijn grotendeels van hout met dubbel glas en PVC DG voor het bijgebouw, er is zowel een houtkachel als een pelletkachel op de 1e verdieping. De vloeren zijn op de begane grond bedekt met tegels, boven gedeeltelijk met tegels en parketvloeren, op de 2e verdieping zijn ze bedekt met laminaat en de badkamer met linoleum.

Dit gebouw is in feite een dubbele huis die in +-1995 volledig en ideaal werd getransformeerd voor het huidige gebruik, waarbij een mooie lichtinval in de kamers werd bevorderd door het plaatsen van veel beglazing op de bovenste verdiepingen. Deze accommodatie profiteert van een mooie indeling van kamers op basis van de grote ruimte en de buitenzon.

Ideaal voor een vrije beroep, dokter enz., met een belangrijke centrale ligging in Welkenraedt, naast het treintation, naast alle nodige voorzieningen zoals scholen, winkels, restaurants enz., vlakbij de snelwegopgang, en niet ver van de grenzen van Duitsland en Nederland.

Adres

Léopold 26-28 - 4840 Welkenraedt

Documenten

•  PEB rue leopold 26-28.pdf

Algemeen

Naam, Categorie & Ligging

Omgeving

In cijfers

Basisuitrusting

Diverse

Juridisch

Woonomgeving

Afwerking

Gebouw

Kadaster

Aansluitingen

Technische uitrusting

Hoofdkenmerken

Energie