Welkom in deze prachtige luxe villa, gebouwd in 1998 op een perceel van ca. 3.782 m² in een groene en rustige omgeving aan de bosrand, gelegen aan de Rue du Sablon 86 in Gemmenich.
Niet ver van het dorpscentrum en de voorzieningen, evenals de Duitse en Nederlandse grens, combineert dit uitzonderlijke pand een moderne levensstijl met de nabijheid van de natuur. Het biedt een ideaal kader voor tuinliefhebbers en iedereen die rust en privacy op prijs stelt.
Met een bewoonbare oppervlakte van ca. 230 m² bekoort de woning door haar royale indeling en grote lichtinval.
Op het gelijkvloers leidt de uitnodigende inkomhal met vestiaire en afzonderlijk toilet via een dubbele glazen deur naar de grote, gezellige woonkamer. Deze loopt over in een veranda-nis die is ingericht als loungehoek met zicht op de ruime tuin. Uitgerust met een houtkachel die zorgt voor een aangename warmte en een zeer gezellige sfeer, is deze leefruimte afgewerkt met hoogwaardige parket- en tegelvloeren.
De volledig uitgeruste keuken geeft uit op de buitenruimtes.
Een praktische bijkeuken grenst aan de keuken, is voorzien van op maat gemaakte kasten met spoelbakken en biedt tevens toegang tot de kelderverdieping.
Deze lichtrijke leefruimtes bieden optimaal dagelijks comfort met een directe toegang tot de prachtige, reusachtige tuin met bomen, het balkon en het grote, optimaal zonnige terras dat is uitgerust met twee elektrische zonneschermen.
Op de verdieping bestaat het nachtgedeelte uit vier comfortabele en royale slaapkamers, waarvan één met balkon met een mooi uitzicht op het landschap.
Deze verdieping omvat ook een toilet en een dressing met een op maat gemaakte inbouwkast met schuifdeuren. De eerste moderne badkamer is uitgerust met maatwerkmeubilair, waaronder een dubbel wastafelmeubel, een ligbad en een op maat gemaakte kast met schuifdeuren. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en een wastafel.
In het souterrain biedt het huis een nuttige oppervlakte van ca. 66 m² met tal van inrichtings- en opbergmogelijkheden.
De grote dubbele garage is uitgerust met twee sectioneel deuren en biedt comfortabel plaats aan twee voertuigen.
Dit pand biedt een warme en evenwichtige leefomgeving – een ideale schuilplaats midden in de natuur om eigentijds comfort te combineren met dagelijkse rust.
Uitrusting: houten ramen met dubbele beglazing, airconditioning in de leefruimtes en een houtkachel in de woonkamer.
Voor verdere informatie of om een bezichtiging te regelen, kunt u contact met ons opnemen via 087/78.50.78 of per e-mail via infos@citf.be.
Rue du Sablon 86 - 4851 Gemmenich (Plombières)
| Referentie | 7804136 |
|---|---|
| Categorie | Villa |
| Aantal kamers | 4 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 225 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 3782 m² |
| Beschikbaarheid | onmiddellijk |
| Bouwjaar | 1998 |
|---|---|
| Aantal garages | 1 |
| Parking buiten | Ja |
| Verdiepingen - aantal | 1 |
|---|
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Badkamer (type) | douche en zitbad |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Veranda | Ja |
| Bureau | Ja |
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Airco | Ja |
|---|---|
| Type schrijnwerkerij | hout |
| Toiletten - aantal | 2 |
|---|---|
| Aantal douchekamers | 2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 21 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 19 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 18 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 14 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 51.8 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 18.57 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | noordoosten |
| Winkels (afstand (m)) | 800 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 900 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 600 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 1300 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Autostrade (afstand (m)) | 10000 |
| Station in de buurt | Ja |
| Station (afstand (m)) | 10500 |
| Kadaster - sectie | B |
|---|---|
| Kadaster - nr. | 449/00R |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | 37a82ca |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 1566 € |
| Elektriciteit | Ja |
|---|---|
| Water | Ja |
| Type buurt | Vrij zicht |
|---|---|
| Type buurt 2 | bosrijk |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidwesten |
| Capaciteit olietank | 2500 |
|---|
| EPC-klasse | C |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 226 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 82912 |
| EPC unieke code | 20200520001007 |
| EPC valid until (datetime) | 20-05-2030 |
| EPC datum (datetime) | 20-05-2020 |
