Prachtig, perfect onderhouden vastgoed, bestaande uit twee handelsruimtes op de begane grond, een uitstekend en volledig gerenoveerd appartement met terrassen en een ruime garage, gelegen in het hart van het dorpje van Gemmenich, Rue César Franck 5–7.
Het vastgoed is gelegen in een dynamische en aantrekkelijke omgeving, in de onmiddellijke nabijheid van winkels, apotheek, scholen en openbare vervoer, en geniet bovendien van de nabijheid van de Duitse en Nederlandse grenzen.
De begane grond omvat twee afzonderlijke handelsruimtes, die elk beschikken over een uitstekende zichtbaarheid dankzij hun straatgerichte vitrine.
De linker handelsruimte (59 m²) bestaat uit een grote hoofdruimte en een functionele kitchenette.
De rechter handelsruimte (± 60 m²) bestaat uit een handelsruimte met vitrine aan de voorzijde, een tweede ruimte aan de achterzijde (geschikt als kantoor of andere professionele ruimte), evenals een ruime kelder die ideaal is voor opslag of archivering.
Beide handelsruimtes beschikken elk over een apart toilet.
Geschikt voor diverse activiteiten zoals detailhandel, kantoren, vrije beroepen, praktijken, atelier of showroom. Talrijke openbare parkeerplaatsen bevinden zich in de directe omgeving en garanderen een directe toegankelijkheid voor klanten.
De toegang tot het appartement verloopt via een elegante trappenhuis met smeedijzeren leuning en natuursteen, dat zowel toegang biedt tot de woonruimtes op de eerste verdieping als tot de kelder (achterliggend gelijkvloers).
Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke leefruimte met een open, moderne ingerichte keuken. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot het ideaal georiënteerde, overdekte terras. De nachthal geeft uit op twee mooie slaapkamers (waarvan één met maatkast) evenals op een badkamer met douche, wastafel en toilet.
De kelder / het achterliggende gelijkvloers is zowel toegankelijk via de inkomhal als via de binnenkoer en het achterterras. Deze begane grond omvat twee bergruimtes met de verschillende meters, een wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine, evenals een grote leefruimte die bijvoorbeeld kan worden ingericht als zomerwoonkamer met directe toegang tot het terras en de binnenkoer. Daarnaast bevindt zich hier ook de stookruimte met de centrale verwarmingsketel op olie, bereikbaar via de binnenkoer.
De ruime, volledig gerenoveerde garage met elektrische poort is bereikbaar via de Place Colonel Peckham, zowel te voet als met de wagen, en biedt de mogelijkheid tot zowel binnen als buiten te parkeren.
Het pand is uitgerust met houten ramen met dubbele beglazing, rolluiken voor het appartement, een centrale verwarming op stookolie met vloerverwarming in het appartement. De elektrische installaties van alle drie entiteiten zijn in overeenstemming met de wet, en het appartement werd volledig gerenoveerd.
Dit geheel vormt een kwalitatief hoogstaand vastgoed en biedt een uitstekende opportuniteit voor zowel investeerders als voor een combinatie van beroepsactiviteit en wonen, op een centrale ligging in het hart van Gemmenich, op wandelafstand van de drie grenzen!
Meer informatie in onze kantoren – 0032 87/78.50.78 of infos@citf.be
Rue César Franck 5-7 - 4851 Gemmenich
| Referentie | 7562050 |
|---|---|
| Categorie | Gebouw voor gemengd gebruik |
| Aantal kamers | 2 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Parking | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 107 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 355 m² |
| Aantal garages | 1 |
|---|---|
| Parking binnen | Ja |
| Parking buiten | Ja |
| Aantal parking buiten | 2 |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Bijkeuken | Ja |
| Zolder | Ja |
| Kelder | Ja |
| Toiletten - aantal | 3 |
|---|---|
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 16 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 8 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 40 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 8.57 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuid |
| Luiken | Ja |
|---|
| Winkels (afstand (m)) | 10 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 240 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 110 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 550 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Station in de buurt | Ja |
| Kadaster - sectie | B |
|---|---|
| Kadaster - nr. | 226l |
| Elektriciteit | Ja |
|---|---|
| Water | Ja |
| Type schrijnwerkerij | hout |
|---|
| Type buurt | centraal |
|---|---|
| Type buurt 2 | handelsligging |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, conform |
|---|
| Balkon | Ja |
|---|
| EPC-klasse | D |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 329 |
| E totaal (Kwh/jaar) | |
| EPC unieke code | |
| EPC valid until (datetime) | 17-07-2028 |
| EPC datum (datetime) | 17-07-2018 |
