Haus - zu verkaufen - 4720 Kelmis - 199.000 €

Beschreibung

Charmantes, gepflegtes und renoviertes Reihenhaus mit Terrasse, Garten und Seitenzugang in der Privatstraße 22 in 4720 La Calamine.

In einer ruhigen Straße von Kelmis gelegen, bietet dieses Haus ein schönes Wohnambiente und profitiert von der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Ortes: Schulen, Ärzte, Geschäfte etc. sowie zur deutschen und niederländischen Grenze.

Aufteilung:

Eingangsbereich, Diele mit Holztreppe zum Ober- und Untergeschoss. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich das Esszimmer und ein Wohnzimmer. Der hintere Bereich umfasst eine schöne Einbauküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, einen geräumigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Außenzugang sowie einen großen Abstellraum.

Das komplett geflieste Untergeschoss verfügt über ein separates WC, die Ölzentralheizungsanlage und den Öltank.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro und ein neues Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Der über das Treppenhaus erreichbare Dachboden dient derzeit als Speicher, kann aber problemlos zu weiteren Schlafzimmern oder in andere Wohnräume ausgebaut werden.

Ausstattung:

• Doppelt verglaste PVC-Fenster mit Rollläden im gesamten Haus.

• Die Dächer (Haupthaus und Nebengebäude) wurden komplett erneuert und gedämmt.
• Neuwertige, kaum genutzte Einbauküche
• Ölzentralheizung.
• Möglichkeit, den seitlichen Zugang zum hinteren Bereich (Terrasse und Garten) von der Fassade aus zu nutzen.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte unter infos@citf.be oder +32 87 78 50 78.

Adresse

Rue Privée 22 - 4720 Kelmis

Allgemein

Referenz	7814051
Kategorie	Haus
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Garten	Ja
GartenFläche	100 m²
Garage	Nein
Terrasse	Ja
Wohnfläche	120 m²
Grundstücksfläche	250 m²
Verfügbarkeit	sofort

Name, Kategorie & Lage

Etagen (Anzahl)	2

Geländeangaben

Ausrichtung des Gebäudes (hinten) (-)	Nord-West
Umfeld (Typ)	Wohngebiet
Umfeld (Typ)	ruhig
Ausrichtung des Gebäudes (vordere Außenwand)	Süd-Ost

Allgemeine Zahlen

Breite - Straßenfront (Breite)	6
Bebaute Fläche (Bebaute Fläche des Hauptgebäudes)	60
Toiletten (Anzahl)	2
Duschraum (Anzahl)	1
Schlafzimmer 1 (Fläche (m²))	15.48 m²
Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²))	13 m²
Schlafzimmer 3 (Fläche (m²))	8.5 m²
Breite der vorderen Außenwand (Breite)	6
Terrasse (Anzahl)	1
Wohnzimmer (Fläche (m²)) (-)	11.5
Esszimmer (Fläche (m²)) (-)	11.35
Küche (Fläche (m²))	13.1 m²
Büro (Fläche (m²)) (-)	6.55
Terrasse 1 (Ausrichtung)	Nord-West

Grundausstattung

Küche (ja/nein)	Ja
Heizung (Individuel/Kollektiv)	individuell
Doppelverglasung (ja/nein)	Ja
Heizung (Typ)	Öl (Zentralheizung)
Küche (Typ)	vollständig ausgestattet
Badezimmer (Typ)	Dusche

Verschiedenes

Waschküche (ja/nein)	Ja
Büro (ja/nein)	Ja
Speicher (Typ)	Ausbaummöglichkeit
Speicher (ja/nein)	Ja
Keller (ja/nein)	Ja
Büro (Details)

Sicherheit

Rollladen (ja/nein)	Ja

In der Nähe

Geschäfte (Entfernung (m)) (-)	250
Schule (Entfernung (m)) (-)	200
Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung (m)) (-)	150
Sportzentrum (Entfernung (m)) (-)	600
Geschäfte (ja/nein)	Ja
Schule (ja/nein)	Ja
Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein)	Ja
Sportzentrum (ja/nein)	Ja
Autobahn (ja/nein)	Ja
Autobahn (Entfernung)	2500
Bahnhof (ja/nein)	Ja
Bahnhof (Entfernung)	2500

Outdoor-Ausrüstung

Anbau (ja/nein)	Ja
Anbau (Fläche (m²)) (-)	24
Courtyard (ja/nein)	Ja

Kataster

Kataster (Flur) (-)
Kataster (Nr.)

Anschlüsse

Öltank (ja/nein)	Ja
Wasser (ja/nein)	Ja

Technische Ausstattung

Fensterrahmen (Typ)	PVC

Art der Ausrüstung und Bewertung

Bodenbelag (Typ)	Kacheln
Zustand des Dachs (Schätzung)	5
Zustand der Fensterrahmen (Schätzung)	5
Zustand der Sanitärenanlage (Schätzung)	5

Energiezertifikate

PEB (Klasse)	G
Energieverbrauch (-)	153
PEB (Energieverbrauch (kWh/Jahr)) (-)	82435
PEB (Einmaliger Code) (-)	20260608041199
PEB (Gültig bis) (-)	08.06.2036
	08.06.2026