Schönes, teilweise renoviertes Mehrfamilienhaus, derzeit bestehend aus zwei Wohnungen, mit großem Garten und Garage, gelegen in Buschhausen 24, auf einem Grundstück von 852 m².
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Moresnet, in einer grünen und angenehmen Umgebung, nur wenige Schritte vom Wald entfernt. Sie bietet ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie an die deutsche und niederländische Grenze.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Gemeinschaftsflur mit Holztreppe zu den oberen Etagen sowie Zugang zum Keller.
Wohnung 1 (Erdgeschoss): Küche mit Essbereich, offen zum Wohnzimmer mit altem Ölofen, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, separates WC und Anschlüsse für eine Waschmaschine.
1. Etage : kleiner Flur mit Holztreppe zum Dachgeschoss.
Wohnung 2: der Eingangsbereich erschließt alle Räume und führt in die geräumige Küche mit Essbereich, die offen zum hellen Wohnzimmer ist. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für eine Waschmaschine.
2. Etage : ausbaubarer Dachboden mit tollem Potenzial für zusätzliche Wohnräume.
Keller: Kellerflur mit Zugang zum Garten, einen Keller mit den Waschmaschinenanschlüssen, ein Heizungsraum mit der Vaillant-Ölheizung (für die Wohnung im 1. Stock) sowie zwei Abstellkeller.
Außenbereich: die Allee zur Garage und zum kleinen Schuppen auf der rechten Seite des Hauses ist breit gestaltet und bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Der große, nach Süden ausgerichtete Garten profitiert den ganzen Tag über von einer ausgezeichneten Sonneneinstrahlung.
Ausstattung: die Stromzähler sind getrennt. Die Heizung der Wohnung im 1. Stock erfolgt über eine Vaillant-Ölheizung, angeschlossen an vier Tanks mit jeweils 750 Litern Fassungsvermögen. Das Erdgeschoss ist derzeit mit einem alten Ölofen sowie einem Warmwasserboiler im Keller ausgestattet. Die Fenster im 1. Stock wurden 2010 durch PVC-Doppelverglasung ersetzt, während die Fenster im Erdgeschoss noch aus Holz mit Einfachverglasung bestehen.
Weitere Informationen erhalten Sie in unseren Büros: infos@citf.be – 087/78.50.78
Rue Buschhausen 24 - 4850 Moresnet
| Referenz | 7669055 |
|---|---|
| Kategorie | Wohnblock |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Garten | Ja |
| Garage | Ja |
| Parkplatz | Ja |
| Wohnfläche | 178 m² |
| Grundstücksfläche | 852 m² |
| Garage (Anzahl) | 1 |
|---|---|
| Innenstellplatz (Anzahl) | 1 |
| Küche (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Heizung (Individuel/Kollektiv) | individuell |
| Doppelverglasung (ja/nein) | Ja |
| Heizung (Typ) | Öl (Zentralheizung) |
| Badezimmer (Typ) | Dusche |
| Toiletten (Anzahl) | 2 |
|---|---|
| Duschraum (Anzahl) | 2 |
| Schlafzimmer 1 (Fläche (m²)) | 15 m² |
| Schlafzimmmer 2 (Fläche (m²)) | 15 m² |
| Wohnzimmer (Fläche) | 14 |
| Küche (Fläche (m²)) | 14 m² |
| Schule (Entfernung) | 1300 |
|---|---|
| Öffentliche Verkehrsmittel (Entfernung) | 180 |
| Sportzentrum (Entfernung) | 1300 |
| Geschäfte (ja/nein) | Ja |
| Schule (ja/nein) | Ja |
| Öffentliche Verkehrsmittel (ja/nein) | Ja |
| Sportzentrum (ja/nein) | Ja |
| Autobahn (ja/nein) | Ja |
| Bahnhof (ja/nein) | Ja |
| Elektrizität (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Wasser (ja/nein) | Ja |
| Fensterrahmen (Typ) | PVC |
|---|
| Umfeld (Typ) | ruhig |
|---|---|
| Umfeld (Typ) | Wald |
| Öltank (Kapazität) | 3000 |
|---|---|
| Elektrizitätszertifikat (ja/nein) | ja, konform |
| Speicher (ja/nein) | Ja |
|---|---|
| Keller (ja/nein) | Ja |
| PEB (Klasse) | E |
|---|---|
| Energy consumption (kwh/m²/y) | 33828 |
| PEB (total energy consumption (Kwh/year)) | 399 |
| PEB (unique code) | 20260116017312 |
| PEB (datetime) | 16.04.2036 |
| 16.04.2026 |
