Eengezinswoning - te koop - 4851 Plombières Gemmenich - 387.600 €

Beschrijving

Prachtige ingerichte nieuwbouwhuis gelegen in een heel rustige locatie op de hoogten van Gemmenich, Rue Jean Herzet nr. 14, vlak bij het bos,

Deze mooie vrijstaande woonhuis is gelegen op een perceel van 541 m² in een ideaal plekje met een optimale zonnen-ligging.

Indeling: inkomhal, mooie trap met massief houten treden, garderobe, aparte toilet.

De ruime woonkamer is open op de lichte ingerichte keuken die toegang geeft tot de bijkeuken (met wasmachineaansluiting, centrale gasketel, pomp voor het regenwaterreservoir).  

De garage voor een auto met elektrische deuropener is toegankelijk vanuit de bijkeuken.

De bovenverdieping bestaat uit een ruime en lichte nachthal, vier mooie slaapkamers en een badkamer met ligbad, dubbele wastafel, WC en inloopdouche.

De grote zolder is bereikbaar via een uitschuifbare trap in de nachthal. De zolder is geïsoleerd en netjes ingericht voor bergruimte.

Het terras en de tuin zijn toegankelijk vanuit zowel de woonkamer als de wasruimte. Het mooie terras, evenals de eigen oprit aan de voorkant, zijn met klinkers bedekt.

De inrichting is zeer smaakvol en legt de nadruk op natuurlijke aspecten zoals hout en natuurlijke kleuren, die harmonie in het interieur van het woonhuis brengen: lichtgekleurde tegels op de begane grond en in de badkamer en het aparte toilet, prachtige binnendeuren "in lichte houtlook", laminaat van hoge kwaliteit in houtlook op de bovenverdieping.

Alle woonruimte van het huis zijn voorzien van vloerverwarming met aparte thermostaat. De verwarming is centrale verwarming op gas (met een ingegraven gastank). De ramen zijn gemaakt van PVC met driedubbele beglazing met geïntegreerde ventilatieroosters en overal voorzien van rolluiken. Het regenwaterreservoir is aangesloten op de buitenkraan en het toilet. De oprit aan de buitenvoorkant biedt parkeerruimte voor twee auto's. De elektrische installatie voldoet aan de wet tot 06/2047.

De verkoop van dit huis valt onder de btw-regeling. De aankoopkosten bedragen 21% btw op de verkoopprijs.

Meer inlichtingen bij ons op kantoor: 087/78.50.78 - infos@citf.be

Adres

Rue Jean Herzet 14 - 4851 Plombières Gemmenich

Documenten

•  Peb rue jean herzet 14_02012024114021.PDF

Algemeen

Referentie	5869878
Categorie	Eengezinswoning
Aantal kamers	4
Aantal badkamers	1
Tuin	Ja
Garage	Ja
Terras	Ja
Bewoonbare oppervlakte	179 m²
Oppervlakte van het terrein	541 m²
Beschikbaarheid	vanaf akte

Gebouw

Bouwjaar	2022
Aantal garages	1
Aantal parking binnen	1
Aantal parking buiten	2

Basisuitrusting

Keuken	Ja
Type verwarming (type (ind/coll))	Vloerverwarming gedeeltelijk
Dubbele beglazing	Ja
Type verwarming	gas cv
Keuken - type	geïnstalleerd
Badkamer (type)	douche en zitbad

Diverse

Wasplaats	Ja
Zolder	Ja

In cijfers

Toiletten - aantal	2
Aantal douchekamers	1
Slaapkamer 1 (oppervlakte)	17.88 m²
Slaapkamer 2 (oppervlakte)	15.27 m²
Slaapkamer 3 (oppervlakte)	13.42 m²
Slaapkamer 4 (oppervlakte)	15.4 m²
Terras - aantal	1
Woonkamer (oppervlakte)	33.62 m²
Keuken (oppervlakte)	9.71 m²
Terras 1 - oriëntatie	zuidwesten

Veiligheid

Luiken	Ja

Woonomgeving

Winkels (afstand (m))	1400
Scholen (afstand (m))	1200
Openbaar vervoer (afstand (m))	1100
Sportcentrum (afstand (m))	1600
Winkels in de buurt	Ja
Scholen in de buurt	Ja
Openbaar vervoer in de buurt	Ja
Sportcentrum in de buurt	Ja
Autostrade in de buurt	Ja
Autostrade (afstand (m))	17700
Station in de buurt	Ja
Station (afstand (m))	13300

Kadaster

Kad.ink. geïndexeerd - bedrag	1033 €
Kadaster - sectie
Kadaster - nr.
Kadaster - opp. (ha/a/ca)

Aansluitingen

Elektriciteit	Ja
Gas	Ja
Water	Ja

Technische uitrusting

Type schrijnwerkerij	pvc

Buitenkant

Regenwaterput	Ja

Certificaten

Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee)	ja, conform
Datum elektriciteitskeuring

Energie

EPC-klasse	B
EPC (Kwh/m²/j)	108
E totaal (Kwh/jaar)	108
EPC unieke code	20230424505565
EPC valid until (datetime)	24-04-2023
EPC datum (datetime)	24-04-2033