!!! NIEUWE PRIJS!! Mooi groot huis met werkplaats, garages en tuin, uitstekend onderhouden, op slechts een steenworp afstand van het dorpscentrum en alle voorzieningen, vlakbij het sportcentrum, Rue César Franck 159 in Gemmenich.
PEB: D – PEB N°. 20240105005307 - E spez: 263 kWh/m².jaar - E gesamt: 60.862 kWh/jaar.
De woning bevindt zich in het centrum van Gemmenich met alle voorzieningen, in de buurt van de Duitse en Nederlandse grenzen.
Samenstelling van het huis: De onmiskenbare charme van de originele houten toegangsdeur met de inscriptie 1906 nodigt echt uit om het interieur te ontdekken, dat een zeker karakter heeft behouden door de natuurlijke materialen in het huis.
De charmante entreehal met zijn mooie houten trap biedt toegang tot de ruime ingerichte keuken, maar kan ook leiden naar de grote woonkamer die aan de achterkant met de keuken verbonden is. Beide bieden toegang tot het grote terras op het zuiden, dat in de zomer aan één kant prachtig in de schaduw ligt van de wijnranken die de gevel en het terras overkragen. Naast het huis ligt nog een overdekt terras.
De begane grond heeft het voordeel van een ruime wasruimte met inbouwkasten, een wasglijbaan, aansluiting voor een wasmachine en een apart toilet.
De eerste verdieping bestaat uit een nachthal met een houten trap naar de tweede verdieping, 3 grote slaapkamers, waarvan één slaapkamer is verbonden met een op maat gemaakte kleedruimte en een badkamer met wastafel, toilet en aansluiting voor een toekomstige douche.
De zolderverdieping bestaat uit een hal met inbouwkasten, twee kleine slaapkamers met op maat gemaakte kasten, een ruime woonkamer met op maat gemaakt bureau, een bergruimte en een mooie houten badkamer met wastafel, douche, toilet en wasglijbaan.
De kelder van het pand bestaat uit twee bergingskelders, een kelder/stookruimte met de centrale stookolieketel, een apart toilet en een charmante oude wijnkelder.
Onder het ruime terras bevindt zich een enorme ruimte (32m²) die als werkplaats of voor andere doeleinden kan worden gebruikt, met toegang tot de twee garages, evenals de ruimte met de stookolietank en een andere opslagruimte.
De buitenruimte is toegankelijk via het terras, de werkplaats en de garages. De nieuwe oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's en geeft toegang tot de prachtige grote gedeeltelijk beboste tuin onder het huis. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een parkeerplaats.
Renovaties en uitrusting: Het pand is uitgerust met een alarmsysteem, ideaal geplaatste en in 2017 geïnstalleerde fotovoltaïsche panelen (conforme installatie), de gevels zijn twee keer opnieuw gevoegd en waterafstotend gemaakt. De westelijke gevel is geïsoleerd en bekleed met natuurlijk cederhout, het dak is begin jaren 90 vernieuwd en onlangs gecontroleerd met vervanging van daklijsten en regenpijpen.
Het ruime terras, de kelder, die een mooie ruimte biedt voor een werkplaats van allerlei aard, en de garages zijn gebouwd in 2015; ook de oprit is vernieuwd en bedekt met klinkers.
Een garage is uitgerust met een elektrische deuropener, de ramen zijn van hout met dubbele beglazing, de verwarming is centrale verwarming op olie (de ketel is vervangen in 2005); de vloeren van de eerste verdieping zijn gelegd met parket. De tweede verdieping is uitgebouwd en geïsoleerd.
Deze Huis verkeert in een uitstekende en charmante staat van onderhoud en biedt ongetwijfeld een groot gebruikspotentieel door zijn binnen- en buitenruimte, centrale ligging, zoninval, uitrusting en charme.
Meer informatie in onze kantoren - infos@citf.be - 087/78.50.78
Rue César Franck 159 - 4851 Plombières Gemmenich
| Referentie | 5921716 |
|---|---|
| Categorie | Huis |
| Aantal kamers | 5 |
| Aantal badkamers | 2 |
| Tuin | Ja |
| Garage | Ja |
| Terras | Ja |
| Bewoonbare oppervlakte | 265 m² |
| Oppervlakte van het terrein | 879 m² |
| Beschikbaarheid | vanaf akte |
| Bouwjaar | 1874 |
|---|---|
| Aantal garages | 2 |
| Parking buiten | Ja |
| Aantal parking buiten | 3 |
| Keuken | Ja |
|---|---|
| Type verwarming (type (ind/coll)) | individueel |
| Dubbele beglazing | Ja |
| Type verwarming | stookolie cv |
| Keuken - type | geïnstalleerd |
| Badkamer (type) | douche |
| Wasplaats | Ja |
|---|---|
| Kelder | Ja |
| Toiletten - aantal | 4 |
|---|---|
| Aantal douchekamers | 2 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 15.48 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) | 16.31 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) | 14.74 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) | 8.76 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) | 26.75 m² |
| Woonkamer (oppervlakte) | 30.91 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 17.97 m² |
| Winkels (afstand (m)) | 500 |
|---|---|
| Scholen (afstand (m)) | 400 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) | 450 |
| Sportcentrum (afstand (m)) | 150 |
| Winkels in de buurt | Ja |
| Scholen in de buurt | Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt | Ja |
| Sportcentrum in de buurt | Ja |
| Autostrade in de buurt | Ja |
| Autostrade (afstand (m)) | 14400 |
| Station in de buurt | Ja |
| Station (afstand (m)) | 14400 |
| Onder BTW stelsel | Nee |
|---|
| Kadaster - sectie | |
|---|---|
| Kadaster - nr. | |
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) | |
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 394 € |
| Type schrijnwerkerij | hout |
|---|
| Type buurt | centraal |
|---|
| EPC-klasse | D |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 263 |
| E totaal (Kwh/jaar) | 60862 |
| EPC unieke code | 20240105005307 |
| EPC valid until (datetime) | 05-01-2034 |
| EPC datum (datetime) | 05-01-2024 |
