Beschrijving
Prachtig karaktervolle woonhuis in een uitstekende staat met een prachtige tuin, op een zeer mooie, rustige locatie in Gemmenich, aan het einde van een privéweg.
De innerlijke en uiterlijke charme van dit pand is onmiskenbaar, liefhebbers van oude huizen, waar hout en natuurlijke materialen zijn bewaard, zullen blij zijn!
Aan de drielandenpunt, dichtbij Duitsland en Nederland en niet ver van het centrum van Gemmenich met al zijn voorzieningen!
Samenstelling van het pand:
Een kleine tuin aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de glazen inkomhal. De Ingangdeur uit hout leidt in de aangename woonkamer met zijn prachtig houtkachel. De woonkamer loopt aan de achterzijde uit in een gezellige hoek, rechts van de ingang bevindt zich de ruime eetkamer waarvan de achterwand half open staat richting de inbouwkeuken. Naast de rustieke houten ingerichte keuken staat een bergruimte met een aparte toilet, de keuken biedt ook toegang tot het terras en de tuin met zijn mooie vijver.
De houten trap die naar de eerste verdieping leidt, is verborgen achter een oude deur. Ook de nachthal heeft zijn mooie, oude uitstraling behouden en beschikt over 4 slaapkamers die ieder wat charmanter lijken dan de ander, evenals een badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet.
De tweede verdieping is volledig uitgebouwd tot een grote woonkamer/slaapkamer met prachtige oude houten balken. Deze grote woonkamer (65m²) voldoet aan ruimte en licht. Deze is tevens voorzien van kleine zolders.
Er zijn 2 kelders : een verwarmingskelder met de verwarmingsketel en de olietank, en een waskelder met de aansluiting voor de wasmaschine.
De vloeren op de begane grond zijn bedekt met prachtige typische tegels. De vloeren op de verdiepingen zijn bedekt met parket, de oude deuren hebben elk hun eigen karakter, de ramen zijn van hout met dubbele beglazing, de elektrische installatie voldoet aan de wet, er zijn nieuwe fotovotaïkpanelen op het dak, de verwarming loopt centraal op olie, de begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Dit is een charmant pand in zeer goede staat!
Verdere inlichtingen bij ons op kantoor : infos@citf.be - 087 / 78.50.78
Adres
Chemin de Roerberg 52 - 4851 Plombières Gemmenich
Documenten
Algemeen
| Referentie |
5965298 |
| Categorie |
Huis |
| Aantal kamers |
5 |
| Aantal badkamers |
1 |
| Tuin |
Ja |
| Terras |
Ja |
| Parking |
Ja |
| Bewoonbare oppervlakte |
225 m² |
| Oppervlakte van het terrein |
622 m² |
| Beschikbaarheid |
vanaf akte |
Naam, Categorie & Ligging
Gebouw
| Parking buiten |
Ja |
| Aantal parking buiten |
2 |
Omgeving
| Oriëntatie (achtergevel) |
noordwesten |
| Type buurt |
rustig |
| Type buurt 2 |
landelijk |
| Oriëntatie van de voorgevel |
zuidoosten |
Basisuitrusting
| Keuken |
Ja |
| Type verwarming (type (ind/coll)) |
individueel |
| Dubbele beglazing |
Ja |
| Type verwarming |
stookolie cv |
| Keuken - type |
geïnstalleerd |
| Badkamer (type) |
douche en ligbad |
In cijfers
| Toiletten - aantal |
2 |
| Aantal douchekamers |
1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) |
21 m² |
| Slaapkamer 2 (oppervlakte) |
19 m² |
| Slaapkamer 3 (oppervlakte) |
14 m² |
| Slaapkamer 4 (oppervlakte) |
11 m² |
| Slaapkamer 5 (oppervlakte) |
65 m² |
| Terras - aantal |
1 |
| Woonkamer (oppervlakte) |
41 m² |
| Eetkamer (oppervlakte) |
19.6 m² |
| Keuken (oppervlakte) |
16 m² |
| Terras 1 - oriëntatie |
noordwesten |
Woonomgeving
| Winkels (afstand (m)) |
1200 |
| Scholen (afstand (m)) |
750 |
| Openbaar vervoer (afstand (m)) |
900 |
| Sportcentrum (afstand (m)) |
1100 |
| Winkels in de buurt |
Ja |
| Scholen in de buurt |
Ja |
| Openbaar vervoer in de buurt |
Ja |
| Sportcentrum in de buurt |
Ja |
Afwerking
| Vloerbedekking |
Ja |
| Vloerbedekking - type |
parket |
| Achtergevel - type |
baksteen |
Lasten & opbrengst
Kadaster
| Kadaster - sectie |
|
| Kadaster - nr. |
|
| Kadaster - opp. (ha/a/ca) |
|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag |
592 € |
Aansluitingen
| Elektriciteit |
Ja |
| Water |
Ja |
Technische uitrusting
| Type schrijnwerkerij |
hout |
| Zonnepanelen |
Ja |
Certificaten
| Capaciteit olietank |
2800 |
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) |
ja, conform |
| Datum elektriciteitskeuring |
|
Diverse
Energie
| EPC-klasse |
D |
| EPC (Kwh/m²/j) |
320 |
| E totaal (Kwh/jaar) |
84489 |
| EPC unieke code |
20160223012078 |
| EPC valid until (datetime) |
23-02-2026 |
| EPC datum (datetime) |
23-02-2016 |
Prijs & transactie
| Park. verkocht met subpand |
Ja |
